4319 подписчиков
Продажа домов предпринимателем на УСН: получение и возврат предоплаты
Здравствуйте! При заключении предварительного договора купли-продажи и оплате брони правоотношения де-юре возникают с конкретным лицом (контрагентом по сделке). Ему же возвращается предоплата при расторжении предварительного договора. А что, если де-факто аванс был внесен третьим лицом?
В вопросах предоплаты, как и в любых других, бухгалтеру необходимо строго следовать букве закона. Последний не запрещает принимать предоплату по предварительному договору купли-продажи от третьих лиц. А возвращать фактическому плательщику соответствующую сумму, если он не является стороной договора, как раз запрещает. Рассмотрим ситуацию на примере.
Иванов решает приобрести дом у ИП, заключает предварительный договор купли-продажи, в котором фигурирует аванс. Внести предоплату он просит Петрова. Договоренность с последним у Иванова может быть любой – устной, письменной. А может случиться и так, что Петров заплатит аванс по собственной инициативе.
Иванов принимает решение расторгнуть договор. Петров требует у продавца вернуть ему предоплату, поскольку является фактическим плательщиком. Что делать ИП в такой ситуации?
Согласно ст. 308 ГК, когда продавец получает оплату от третьего лица, правоотношений, предусматривающих какие-либо права и обязанности, с этим лицом у него не возникает. Он лишь принимает исполнение от третьего лица, если оно производится за должника по поручению последнего. Денежный вопрос при возврате решается между должником и тем, кто за него заплатил.
То есть Петров должен требовать возврат у Иванова. Продавец недвижимости может вернуть предоплату Петрову, но только по письменному поручению от Иванова, с которым заключен предварительный договор купли-продажи. Если такого поручения нет, аванс возвращается контрагенту по сделке – Иванову.
1 минута
22 ноября 2023