161 подписчик
⚡️ Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра
🏹 От этого зависит поиск новых форм поддержки стройотрасли. Когда получится детально, четко разложить на элементы строительную себестоимость, каждый поймет, что может сделать девелопер, а что орган исполнительной власти и сама отрасль, чтобы быть такой же успешной, какой она является в последние 3-4 года.
⚡️ Такое мнение высказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков на пленарной сессии ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023).
Ключевые заявления:
🔵Важная задача - сохранение ритмичной работы девелоперов и подрядчиков в существующих социально-экономических условиях и изменениях ипотечных мер поддержки.
🔵Нынешний рост цен на новостройки является не «завышением», как представляет ситуацию ЦБ РФ, а реальной стоимостью, которая формируется на рынке. Нельзя жонглировать такими терминами - это очень негативно сказывается на отношении к стройкомплексу.
🔵За 3 500 девелоперами стоят 98 тысяч профессиональных подрядных компаний – огромная армия. Поэтому поддержка и привлекательность стройкомплекса как макроединицы крайне важны.
🔵Приоритеты смещаются от крупных городов в более мелкие. Там работать становится выгодно из-за более стабильного спроса - быстрее наполняются эскроу-счета и кредитная нагрузка девелопера снижается.
🔵Недвижимость становится не только средством улучшения жилищных условий, но и инвестирования. Нечего здесь стесняться - альтернатив сбережения денег населения, кроме как инвестирования в недвижимость, сегодня реально не существует.
🔵Ипотека может не нравиться ЦБ РФ и финансовому блоку, но все признают социальный эффект, который получен благодаря ей, невзирая на рост стоимости и увеличение затрат.
🔵Влиять на рынок «в лоб» Минстрой не может. Он может только стимулировать. Но он должен четко понимать ту точку, на которую нужно направлять усилия.
🔵Чтобы понять, какие стройкомплексу нужны меры поддержки, надо детально разложить структуру: из чего складывается кв.м и его стоимость.
1 минута
1 ноября 2023