В ответ на пост

Друзья, приветствую.

Даю больше информации для тех, кого заинтересовал проект по студиям на Сторожевой улице.

Это цоколь с окнами пятиэтажного жилого дома, вход в него из подъезда. Высота потолков в получившихся помещениях от 2.3 до 2.6 м

В каждом помещении будет оборудованный санузел с душем и кухня в минимальной комплектации

Это помещение покупалось на торгах 9 месяцев назад, потом его перекупили коллеги.

Сейчас помещение на одном взрослом собственнике, физлицо.

Разделено на 12 юнитов, осталось 5 штук, цена от 2.15 до 2.5 млн, под ипотеку не подходит, есть оферта от проверенной компании, которая занимается разделом, под ключ будет стоить 756 тысяч на 12 юнитов, собственники других юнитов согласны делить.

Сдать можно за 25 тысяч, как проверяли: дали объявление о сдаче внаем, по этому объявлению поступает 1-2 звонка в день.

Замысел: покупка в долевую, заселение арендатора и ожидание раздела, от 4 до 6 месяцев.

Продажа юнита с отдельным кадастровым номером за 2.5-3 млн, почему?

Во-первых, цена. В пределах ТТК низкий порог входа.

Во-вторых, окупаемость. Значительно лучше, чем у арендной квартиры.

Каковы мои рекомендации. При покупке ориентируйтесь на арендный доход, если получится быстро перепродать, будет приятный бонус.

Старайтесь заселить относительно приличного арендатора, чтобы в погоне за 5 тысячами лишних рублей не наплодить там условного шанхая.

Друзья, я понимаю, что формат объекта непривычен для старожилов, однако этот бизнес неизменно находит и своего иныестора, и конечного покупателя из-за дешевизны.

Планировки, видео и предложения по разделу можно увидеть по ссылке https://disk.yandex.ru/d/gP_Q4pD8kEjCGA

1 минута

20 октября 2023