1 подписчик
🔎 КАК ПРОВЕРИТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
В Дубае практически невозможно купить недвижимость без участия брокера, и сегодня мы с вами поговорим о том, как вы можете проверить его полномочия, в случае если решились на покупку недвижимости.
◉→ Вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Дубае, курирует Агентство по регулированию недвижимости (RERA), которое действует при Земельном департаменте эмирата (DLD). RERA регистрирует брокеров по недвижимости и застройщиков, контролирует их деятельность, а также следит за соблюдением законов и правил при заключении сделок купли-продажи.
С 2009 года в Дубае ввели лицензирование риелторской деятельности, ввиду чего у каждого агента в Дубае должна быть лицензия (брокерская карта), которая выдаётся RERA. На сегодняшний день лицензия выдается в электронном формате и брокер, с которым вы собираетесь работать, должен вам ее предоставить по вашему запросу.
💳 В лицензии должна быть указана следующая информация: номер документа, имя владельца, название агентства, даты выдачи и даты окончания срока действия, а также личный рейтинг специалиста (от 1 до 5 звёзд ⭐️). Агенты по недвижимости оцениваются по пяти факторам: опыт/количество проработанных в сфере недвижимости лет, число проведённых сделок, следование правилам, количество филиалов у агентства и социальная деятельность.
Проверить соответствие информации, содержащейся в брокерской карте вы можете через приложение Dubai REST.
Это официальное приложение Правительства Дубая, которое позволяет проверять информацию об агентах и агентствах по недвижимости, застройщиках, управлять договорами аренды и т.п. Все нужные сведения находятся в открытом доступе. Для того чтобы осуществить проверку, вам необходимо:
➡️ Установить приложение
➡️ Зайти в категорию: Licensed Real Estate Brokers/Лицензированные брокеры
➡️ Нажать на кнопку: Proceed to service/Воспользоваться сервисом
➡️ Набрать имя агента в поле поиска, и все готово.
Приложение также позволяет посмотреть, какой спектр услуг вправе предоставлять тот или иной агент или агентство. Это важно, так как не всегда брокер имеет право, скажем, управлять недвижимостью или сдавать его в аренду, если вас интересует именно эта услуга.
❗️Обратите внимание, что:
◉ предоставлять услуги, которые не прописаны в лицензии, брокер не имеет право;
◉ в Дубае брокер не может работать сам на себя (быть фрилансером) и по закону должен быть закреплён за агентством по недвижимости, потому как именно агентство берёт на себя ответственность за действия своих агентов и в случае каких-либо нарушений со стороны своего работника компания может быть оштрафована на сумму от 50 000 AED.
✅ Прозрачность созданной в Дубае системы стимулирует лицензированных брокеров работать добросовестно. Те же, кто оказывает услуги без разрешения, находятся в серой зоне, вне поля зрения надзорного органа. Поэтому если вашу сделку сопровождает агент без брокерской лицензии, стоит задуматься, где вы его будете искать завтра или через год, если что-то пойдёт не так. Будьте внимательны!
2 минуты
30 октября 2023