92 подписчика
Разбор ЖК Shagal
Подписчики просили и я делаю!
📌 Дано:
Застройщик - Эталон
Класс - бизнес
Этажность - переменная, от 3 до 28 этажей, включая городские таунхаусы
Высота потолка - 3,2-3,5 м без отделки в зависимости от этажа
Срок сдачи:
1 очередь - 2 кв 2024 - 1 кв 2025
2 очередь - 4 кв 2024 - 3 кв 2025 (в составе очереди сдается детский сад)
Завершение всего проекта - 2032 год
🔑 Жилье - 950 тыс кв.м
Ожидается, что проживать тут будут 25 тыс жителей.
🚘 Средний по проекту к-т обеспеченности парковочными местами - 60% (средний по достаточности)
📍Локация - ЗИЛ-юг
Ближайшие метро - Технопарк (20 минут пешком), ЗИЛ (пока не дойти, так как стройка, в будущем - 17 минут пешком)
Территория - 109 га, из них на благоустройство отправляется 40 га (37% территории). Это маловато для такой масштабной зоны.
✅ Плюсы:
1️⃣ Город в городе - по завершению строительства город будет наполнен собственной инфраструктурой
2️⃣ Совершенной новый район с единой архитектурной стилистикой - строительство ведется в соответствии с разработанным дизайн кодом
3️⃣ Отсутствие реновации в периметре строительства - создается однородное сообщество жильцов
4️⃣ Наличие прогулочной и благоустроенной набережной
5️⃣ Комфортная высота строительства - нет высоких доминант, есть кварталы с низко- и средне этажной застройкой
6️⃣ Жизнеспособные вторые этажи - между 1 и 2 этажах расположены технические этажи
⛔️ Минусы:
1️⃣ Очень далеко до метро - 17-20 минут, но запущен кольцевой маршрут электроавтобуса
2️⃣ Первая школа обещают открыть в 2027 году
3️⃣ Жизнь на стройке до 2032 года - мало приятного (не верите?! Приглашаю вас в ЖК Событие). Напрашивается строительство по очередям в сторону от воды, но последней планируется строительство очереди у набережной, то есть рядом с уже обжитыми кварталами
4️⃣ Часть кварталов вдоль затона не будут иметь собственной территории, чтобы не загораживать путь до метро
5️⃣ Собственный ген подрядчик - отсутствие должного конкурентного контроля строительства
6️⃣ Моя любимая тема - загрязнение почвы: в бывшей промзоне Зил - ЮГ размещался автосборочный корпус, а также прочие складские помещения, которые находились в заброшенном состоянии последние лет 10-15 со всеми вытекающими (в прямом смысле слова): насосный бензосклад, отстойник иловый, мазутохранилище, склад нитрокрасок, склад для хранения масел техснаба и тд
7️⃣ Изменение проекта - убрали открытые подогреваемые бассейны, которые красовались на рендерах не один год.
📌 Мнение автора:
♨️ Тут будет достаточно хорошо лет через 5
♨️ Жизнь в стройке страшна - спросите ребят из Огней и События
♨️ Длинный строительный цикл - есть вероятность изменения проекта, а также продажи части земли другому девелоперу
♨️ Комплекс реализуется как семейный, но открытие школы только в 2027 году отпугнет часть семей
♨️ Мало парков и зелени - где семьям проводить время?
Вывод:
Самое главное - инвест привлекательность проекта: очень сложно выходить из комплексов масштабной застройки.
Только 2 возможности выйти быстро:
- уникальный лот (например, вид на воду)
- низкая цена продажи при сохранении функциональности (разумная планировка).
Если идея в том, чтобы вложить деньги - то через 5 лет можно получить + 50% к инвестициям. На короткие инвестиции (1-2 года) сюда не стоит заходить ни за что!
А еще мы записали видео обзор на этот ЖК с Никитой Журавлевым. Следите за обновлениями - скоро оно появится тут!
2 минуты
2 октября 2023