17,6 тыс подписчиков
Жилье в России продолжает дорожать
За последние 3 месяца новостройки в 70 городах страны подорожали больше, чем в предыдущем квартале. Об этом говорится в исследовании портала “Мир квартир”.
Средняя цена квадратного метра в новостройках за третий квартал увеличилась почти на 3,5%, до 118 тысяч рублей. При этом средняя стоимость квартиры в российской новостройке возросла до 6,3 млн рублей.
Сильнее всего за квартал подорожали новые квартиры в Магнитогорске, Челябинске, Мурманске, Набережных Челнах и Кирове. Если считать с начала года, то лидером по росту цен в новостройках стала Махачкала. Там стоимость квартир прибавила 32%. На втором месте Магнитогорск: +30% начала года. Замыкает тройку лидеров Нижний Тагил.
Кстати, любопытный факт: на портале Наш.дом.рф. вышли данные о себестоимости строительства жилья в регионах за сентябрь. Оказалось, что конечная цена квартиры, как правило, превышает затраты на строительство на 250%, а то и на 300%. Сильнее всего перекос ощущается в Ивановской области, Краснодарском крае и Дагестане. В Москве и Питере себестоимость квартир примерно в 2 раза ниже, чем цена для покупателей.
Почему новостройки дорожают?
Цены тянут вверх ослабление рубля, разгон общей инфляции и популярность льготных ипотечных программ. Однако эксперты считают, что скоро спрос на квартиры начнет падать, а вместе с ним и цены. Ведь жилищные кредиты становятся все более неподъемными для россиян, а по льготным программам увеличили первый взнос. По рыночной ипотеке продолжают расти ставки. В итоге за последние месяцы объем выдачи жилищных кредитов без господдержки уже упал почти вдвое
К тому же, с 1 октября ЦБ снова поднимает коэффициенты риска по ипотеке с низким первоначальным взносом. Также это коснется заемщиков с большой долговой нагрузкой. То есть, для закредитованных россиян ипотека может вообще стать недоступной. А таких граждан у нас становится все больше.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
1 минута
28 сентября 2023