959 подписчиков
Занижение цены в договоре.
Делают это с разными целями. Например, госслужащий не хочет показывать , что покупает дорогую недвижимость – тут инициатива со стороны покупателя. Бывает, что продавец не хочет платить налоги, тк еще не истек срок давности владения, освобождающий от необходимости оплатить НДФЛ. Срок составляет 5 лет с разными исключениями.
Я считаю, что не существует полноценно легального способа составить документы для сделки таким образом, чтобы de iure цена самой квартиры по договору оказалась ниже, чем de facto заплатил покупатель. Поэтому обычно стороны таких сделок выбирают один из тех способов, которые позволяют минимизировать риски.
Самой неправильной я считаю расписку - обязательство вернуть сумму, полученную сверх договора. Полагаю, что суды – если до них дойдет – смогут уменьшить эту сумму по своему усмотрению, руководствуясь соразмерностью, справедливостью и пр., например, на основани ст. 333 ГК РФ, определив природу суммы как штраф или неустойка.
Второй способ, который часто используют – подписание дополнительного соглашения об изменении цены, которое не сдают на регистрацию. В этой ситуации у покупателя есть доказательство передачи денег и у продавца есть документ, подтверждающий, что сумма не является неосновательным обогащением. Вроде, задачи решает. Но! Представим, что этот документ все же увидит свет: в таком случае, думаю, на свету будет сильно видно "белые нитки", которыми шили эту историю. Цель тоже слишком очевидна. Вариант очень сомнительный и используется в основном при продаже пустых квартир, т.к. нет никакого имущества, которым можно оправдать изменение цены. А об этом следующий популярный вариант.
В третьем способе на сумму, которая не вошла в основной договор, покупают различное имущество (как правило, реально находящееся в квартире: мебель, технику и пр.). Эта сделка реальна, т.е. в ней есть товар и его передача. Мне этот способ нравится больше всех. Здесь неосновательного обогащения точно нет, тк есть акт приема-передачи имущества, которое стОит, может быть, и не той суммы, которая в договоре продажи имущества, но тоже недешево. Кроме того, свободу договора никто не отменял и цену стороны согласовали, находясь “в здравом уме и трезвой памяти”.
Остались вопросы ? Интересует покупка недвижимости в Москве ?
☎️ +7 (902) 990-54-46
🔗 Не забывайте подписываться на меня в других социальных сетях :
Telegram : t.me/...ria
ВК : vk.com/...iri
Одноклассники : ok.ru/...527
Запрещенная соц.сеть : ronzhanin
YouTube : www.youtube.com/...loq
2 минуты
16 сентября 2023