22 подписчика
Государство должно выкупать у банков квартиры по залоговым ценам для очередников
Ипотечный пузырь уже достиг угрожающих размеров. Напомню, что с этой проблемой я обращался к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной еще весной. Она согласилась, что «ипотечный пузырь» серьезно угрожает всему российскому рынку.
Когда количество квартир, которые уходят в строительство, становится гораздо больше, чем проданных квартир, образуется слишком много нераспроданного жилья. Есть риск, что в какой-то момент весь рынок рухнет и похоронит под собой надежды людей на обретение жилплощади.
Что может сейчас сделать государство? Этим вопросом должны заниматься экономисты, но хотя бы немного ситуацию можно разрядить за счет того целевого выкупа квартир, о котором мы уже говорили.
Государство по залоговой стоимости выкупает у банков квартиры и передает их очередникам. У нас в стране 800 тысяч очередников. Чтобы обеспечить их жильем, по самым скромным оценкам, необходимо 15-20 млн квадратных метров жилья. А не распродано сейчас 70 млн квадратов. Если государство их выкупит, оно поможет хотя бы на время отодвинуть кризис на строительном рынке.
Безусловно, при этом должен остаться механизм льготной ипотеки. Это помогает людям покупать квартиры по приемлемым ценам. Однако нужны и системные меры, которые позволят снизить цены на жилье и таким образом — распродать накопившиеся объемы квартир, которые сейчас сформировались на рынке недвижимости.
1 минута
31 августа 2023