3618 подписчиков
Ипотека 0,01% — стоит ли бежать за ней? Четыре крупных застройщика объявили о перезапуске легендарной ипотеки 0,01% на весь срок. Почему это произошло именно сейчас и стоит ли торопиться в банк?
Напомним, что в прошлый раз программу свернули из-за предписаний регуляторов. Центробанк не был доволен резким ростом объёма ипотечных кредитов, выданных под околонулевой процент.
Недавно ЦБ поднял ключевую ставку до 12%, и вместе с ней выросли проценты по рыночной ипотеке. Сейчас её предлагают в среднем под 14-16%, и спрос на такие кредиты невелик. Скорее всего, лояльность Центробанка к околонулевым ставкам объясняется тем, что так он «компенсирует» банкам непопулярное решение о росте ключевой ставки. Это временная мера, и как только ситуация на рынке стабилизируется, ЦБ снова ограничит выдачу ипотек под 0,01%.
Значит, нужно скорее брать? Такие призывы слышатся со всех сторон. Мы же советуем вам не торопиться и сначала разобраться в вопросе.
Ипотека 0,01% выгодна, если…
• Вы не планируете гасить её досрочно как минимум в ближайшие 7-10 лет.
• Вы покупаете для жизни или для сдачи в аренду, а не для перепродажи.
• У вас точно не возникнет необходимость продать эту квартиру в ближайшие годы.
• У вас небольшой первоначальный взнос.
• Вы покупаете ликвидный лот в хорошей локации и с потенциалом роста цены.
Главный минус ипотеки 0,01% — это удорожание квартиры на 15% и более.
Сравним расчёты ↓
• Стоимость квартиры — 15 млн
• Первый взнос 20% — 3 млн
• В ипотеку берём 12 млн
• Ставка по господдержке 7,4%
• Платёж — 83 085 р.
• Стоимость с удорожанием 20% — 18 млн
• Первый взнос 20% — 3,6 млн
• В ипотеку берём 14,4 млн
• Ставка 0,01%
• Платёж — 40 060 р.
Представим, что через 3 года квартиру понадобилось продать. Рыночная цена выросла до 16 млн. В первом случае вы будете в плюсе на 1 млн, во втором — в минусе на 2 млн.
Если брать для жизни или для сдачи в аренду, то выбор очевиден — ипотека 0,01% намного выгоднее.
Если вы планируете гасить досрочно, например после продажи старой квартиры, или продавать квартиру в ближайшие 5-10 лет, то ипотека 0,01% вам невыгодна. Особенно это касается локаций, где предложение превышает спрос. Там роста цены не предвидится, и вы будете вынуждены продавать дешевле, чем покупали.
Хотите узнать, стоит ли брать ипотеку 0,01% именно в вашем случае? Мы проведём для вас бесплатную консультацию, сделаем расчёты и сравним вашу выгоду при разных сценариях. Оставляйте заявку здесь → forms.amocrm.ru/...txt
Все наши услуги бесплатны для вас, потому что нам платят застройщики.
2 минуты
31 августа 2023