1690 подписчиков
Мнения разделились
Мнения аудитории разделились. Кто-то считает, что планируемый рост кадастровой стоимости - это нормально, т.к. она всё больше приближается к рыночным показателям. Другие считают, что это ужас-ужас и «какого черта»!
Срази скажу: я отношусь ко вторым. Сейчас поясню, почему.
Что такое кадастровая стоимость?
Смотрите, в законе о кадастровой оценке написано, что кадастровая стоимость должна стремиться к рыночной, ну или хотя бы рассчитываться «на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости». Но у нас много чего в законах написано того, что не поддается логичному объяснению. Так и тут: почему кадастровая стоимость нашей недвижимости должна сравняться с рыночной?
Что такое рыночная стоимость?
Есть другой закон — об оценочной деятельности, который определяет рыночную стоимость так: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Что важно выделить в этом определении?
То, что рыночная стоимость — это цена сделки. Рыночная, а не кадастровая стоимость, является существенным условием, является ценой сделки. По рыночной стоимости объект недвижимости: продается, сдается в аренду, отдается в залог банку, страхуется и так далее. Кадастровая стоимость в этих сделках вообще никак не участвует.
Зачем же тогда нужна кадастровая стоимость? Смотри картинку. Только для этих случаев. Главными из которых являются НАЛОГИ.
Вывод: я убежден, что при расчете кадастровой стоимости в первую очередь надо ориентироваться на размер налога, который будет от нее рассчитан, а не на соответствие кадастра рынку. Не верю, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Рынку пофигу на кадастровую стоимость 😉
Согласны со мной или нет? Напишите в комментариях 📝
1 минута
11 сентября 2023