14 подписчиков
Расторжение договора арендодателем. Часть 1. Не заплатил аренду?
Как мы уже говорили ранее, договор у предпринимателя и договор у крупной сети очень сильно отличаются.
Возьмем для разбора пункт, по которому арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды из-за нарушений этого самого договора арендатором. То есть, расторжение по виновным действиям.
Конкретнее, разберем сегодня положение о несвоевременной оплате арендной платы и/или иных платежей.
Как обычно звучит этот пункт в договоре предпринимателя: “В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и/или иных платежей по договору аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор с уведомлением арендатора за 3 дня”.
На практике, предприниматели принимают этот пункт. Аргументов тут море - начиная от “ну это же естественно, если я не плачу, то меня выгонят”, заканчивая “ну разве можно спорить, ведь это арендодатель”.
Теперь давайте посмотрим как данный пункт будет звучать в редакции арендатора федеральной сети: “В случае систематического нарушения арендатором сроков оплаты Арендной платы (под систематическим нарушением Стороны понимают просрочку оплаты Арендной платы на 7 и более рабочих дней 2 и более раз за 1 год аренды) или в случае однократной просрочки оплаты Арендной платы на 30 и более календарных дней, арендодатель вправе расторгнуть договор с предварительным уведомлением арендатора за 10 рабочих дней. Право направить уведомление о расторжении договора в соответствии с настоящим возникает у Арендодателя исключительно при условии предварительного письменного уведомления Арендатора о допущенном нарушении и не устранении Арендатором соответствующего нарушения в течение 5 рабочих дней”.
Видите разницу? Сети не дают арендодателю возможности выхода из договора за 1 день просрочки оплаты. Кроме того, все сроки прописываются в рабочих днях. Причина проста - в выходные офисы не работают, банки платежи не проведут, данная просрочка может вообще выпасть на новогодние или майские праздники, тогда после выхода сотрудников на рабочие места вообще уже пройдут все сроки.
Обратите внимание также на обязанность Арендодателя уведомить Арендатора о допущенном нарушении и дать срок на устранение. Это объясняется простым человеческим фактором. Ваш помощник / бухгалтер / любой другой сотрудник мог просто забыть заплатить или заболеть и не заплатить или что угодно другое. Вы даже могли знать о том, что бухгалтер заболел, знать о том, что именно бухгалтер платит аренду, но замотаться и не заплатить самостоятельно. Во избежание такого рода технических ошибок и добавляется уведомление о том, что оплата не поступила.
Конечно же, сроки у федеральных сетей очень большие, закладываются они с запасом, т.к. это огромная махина, которой реально сложно повернуться в какую-то сторону и для того, чтобы провести задержавшийся платеж нужно написать несколько объяснительных, собрать десятки подписей и пройти через полосу препятствий. У предпринимателей сроки могут быть короче, буквально нескольких рабочих дней будет достаточно для того, чтобы оплатить.
Посмотрите свой договор аренды. Он точно партнерский и защищает ваши интересы?
Если вы столкнулись с подобной проблемой и в Вашем договоре есть пункты, которые Вас категорически не устраивают - пишите мне в ЛС, я с удовольствием вместе с Вами просмотрю Ваш договор аренды и мы обязательно найдем решение!
2 минуты
28 июля 2023