47 подписчиков
Городские инвесторы захватывают землю на рынке аренды, поскольку арендодатели, занимающиеся "купить-чтобы-сдать", вынуждены уходить.
Похоже, что маленькие рыбки на рынке аренды попадают в ловушку больших акул города. По мнению экспертов, люди, которые приобрели недвижимость для аренды небольших размеров, вынуждены уходить с рынка из-за растущих процентных ставок, что открывает путь для всплеска квартир, созданных для целей аренды и подкрепленных крупными пенсионными фондами и управляющими активами. Сектор строительства для аренды готовится удвоить свой размер в течение следующих трех лет, составляя пятую часть всех новых построек.
Мне, конечно, нравится зарабатывать деньги, как и любой другой утка, но кажется, что эти крупные инвесторы используют маленьких игроков. С ростом процентных ставок многие люди, которые приобрели недвижимость для аренды, вынуждены продавать ее, а институты с крупными капиталами защищены от высоких затрат на заем. И они уже не строят общежития и квартиры в центре города - они переориентируются на постройку загородных домов, которыми традиционно занимались мелкие арендаторы.
Так что это значит для рынка аренды? Кажется, что профессионализация сектора уже началась, и крупные владельцы недвижимости заменяют маленьких. И с инвестированной суммой в размере 32,5 млрд фунтов стерлингов в британский сектор строительства для аренды за последнее десятилетие, эти крупные инвесторы готовы занять значительную долю на рынке.
Я не против конкуренции, но не стоит забывать, что на рынке аренды уже есть 5,5 миллиона домов по всей Великобритании. Хотя рост городских квартир для аренды, подкрепленных капиталом, впечатляет, он по-прежнему мал по сравнению с размером рынка. Это намекает на то, что люди, продавшие недвижимость для аренды сегодня, могут испытывать сложности в конкуренции, если захотят вернуться на рынок в будущем.
Так что здесь урок? Кажется, мы движемся от модели покупки для аренды, основанной на долгах, к модели, основанной на собственных средствах. И, с многомиллиардными пенсионными фондами в игре, все указывает на большое изменение на рынке аренды. Следите за этими крупными инвесторами.
1 минута
18 июня 2023