14 подписчиков

Действия при обнаружении серьезных дефектов при приёмке квартиры у застройщика

Если в заключение эксперта отражены существенные недостатки, влияющие на комфортность жилья, компании необходимо направить уведомление об этом факте в письменном виде. Законодательство обязывает застройщика устранить имеющиеся дефекты в срок до 45 дней. Владелец может ликвидировать их своими силами, получить от компании денежную компенсацию. Можно отказаться от приобретения квартиры. В этом случае застройщик должен вернуть выплаченные за жилье средства.

Претензия оформляется в двух экземплярах. На варианте, остающемся у покупателя, застройщик должен оставить пометку о получении, поставить дату, регистрационный номер, подпись. В документе в обязательном порядке должны указываться обоснования. Без профессионального эксперта составить грамотную претензию практически невозможно.

Иногда строительный брак обнаруживается после приемки квартиры. Это не значит, что возможность для предъявления претензии упущена. В каждом договоре указывается гарантийный срок. Если он не закончился, можно на законных правах требовать устранить имеющиеся дефекты.

Если застройщик отказывается удовлетворять претензию, исправлять недостатки, нужно подавать исковое заявление в суд.

Порядок детального осмотра квартиры в новостройке

В жилой недвижимости в новостройке каждая деталь заслуживает пристального внимания. Обязательному осмотру подлежат:

• Входная дверь. Это должна быть качественная, хорошо установленная конструкция. Полотно должно открываться и закрываться легко.

• Стыки, швы. Места соединения стен должны быть аккуратно заделаны. В этих зонах не должно быть влажных пятен, воды.

• Стяжка пола. Она должна быть монолитной, идеально ровной, не иметь трещин. Проверяется покрытие простукиванием всей площади молотком. Выявить зоны с пузырями воздуха можно по характерному звуку. Если таковые обнаружены, следует отметить их мелом. Трещин на стяжке быть не должно. Но процесс усадки здания предотвратить невозможно. Поэтому допускается наличие трещинок, ширина которых не должна быть более 4-х мм. После простукивания и осмотра необходимо проверить горизонтальность покрытия, для чего используется строительный уровень.

• Потолок. На поверхности не должно быть трещин. Стандарты предусматривают высоту потолка 2 метра 75 сантиметров. Следует проверить отклонение стен. По вертикали оно не должно превышать 5 мм.

• Оконные системы. Не допускается наличие трещин на стеклопакетах. Они должны плотно прилегать к рамам. Если конструкции деревянные, следует проверить целостность, убедиться в отсутствии сучков, трещин. В окнах должны быть уплотнители, исключающие зазоры, в которые будет поступать воздух с улицы. Створки систем должны закрываться и открываться легко.

• Электрическая сеть. Важно убедиться в качестве работы этой коммуникации. Сначала на щитке включается подача тока в квартиру. Лампочкой проверяется наличие электропитания плафонов, для розеток используется тестер. Если в санузле установлены счетчики воды, застройщик обязан обеспечить их просмотр для записи показаний. Для этого должен быть оборудован специальный источник света. Нужно проверить состояние электропроводки. Для этого нужно несколько раз подключить, отключить мощный электрический агрегат. В этом качестве можно использовать перфоратор.

• Коммуникации канализации и водоснабжения. Следует проверить качество работы кранов, убедиться в наличие доступа к тройникам, которые нужны для перекрытия воды в случае проведения ремонтных работ. У труб должен быть теплоизоляционный слой. Нужно оценить работу бачка унитаза.

• Вентиляционная система. Необходимо проверить функциональность вентиляционной конструкции. Для этого зажигается спичка или зажигалка, подносится к отверстию. Язычок пламени должен отклониться в сторону вентиляционной шахты. Можно приложить к отверстию бумагу, лист должен удерживаться потоком воздуха на поверхности решетки.

#Кварос

#KvaRos

#недвижимость

#новостройка

#Краснодар

#купитьквартиру

#Ростов

#ЖК

#жилойкомплекс

#Ставрополь

3 минуты

5 июня 2023