900 подписчиков
📊А это из наболевшего…
Клиент попросил дать ответ, - размножаю👌
В чем разница между общей совместной и общей долевой собственностью супругов? Почему при приобретении в долевую собственность нотариальное удостоверение обязательно?
В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность.
Общая собственность может быть:
▪️с определением долей - долевая,
▪️без определения долей - совместная.
Общая совместная собственность возникает только у супругов и членов крестьянского хозяйства (ст. 256-257 ГК РФ).
При совместной собственности не важно - на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения на имя кого из супругов это имущество приобретено, а также на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Есть исключение:
🔺 недвижимость получена одним из супругов в дар,
🔺в порядке наследования,
🔺приобретение по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔺 покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором.
БД - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения. БД заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, - супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор будет являться смешанным договором и должен содержать элементы БД, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
#всёпростоеслизнать
1 минута
5 апреля 2023