12,6 тыс подписчиков
Ценопад или рост цен?
В очередной раз о цифрах "роста цен", в которые так умеют некоторые "аналитики рынка".
В "ЦИАН Аналитика" сообщили, что за 2022 год общее количество сделок покупки новостроек в Московском регионе уменьшилось чуть более чем на 20 %.
Это "возвращение" на уровень до 2018 года.
Общий объём выручки всех девелоперов в регионе в 2022 году составил 1,63 трлн. рублей.
Меньше 2021 года на 13 %.
При этом ЦИАН сообщает о случившемся росте цен за год в 6,5%.
Рост, которого по факту нет.
Если подумать и немного посчитать.
Например, в частности, только официальная инфляция в 2022 году случилась под 13 %.
Плюс сделок по ипотеке прошло порядка 80 % в регионе.
А из них минимум 50-60 % были с заниженными ставками и траншевые.
То есть с завышенным ценником для покупателей под эту "лавочку" пониженного ежемесячного платежа.
Средний процент завышения по разным данным составил 27-28 %, потому что у большинства таких ипотек "довесок" составлял 30 %. Процентов, "выращенных" в своё время хитрыми зрястройщиками буквально на пустом месте.
Итого очень грубо перемножаем 80 % на 55 % и на 27 %, и на весь объём это даёт "прирост" ценников почти в 12 %.
Которого во второй половине предложений в новостройках и в помине не было.
В тех, что были взяты без ипотеки. Или не по околонулевым ставкам.
Вывод: в реальных предложениях на новостройки в 2022 году был не рост цен, а их падение.
А ведь кроме этого в регионе к концу 2022 году предложения со скидками составили уже треть рынка, а в начале года их было чуть более 5 %.
Плюс сами скидки от символических размером в несколько процентов в начале года увеличились до 20-25 и даже 30 % к его концу.
Вот тебе и рост цен.
Но, главное же, как посчитать.
Уметь надо.
Рисунок: Изображение от ru.freepik.com/...oto
1 минута
7 апреля 2023
871 читали