102 подписчика
🏢Аренда и новые территории🏢
Моя знакомая подыскивает в аренду офисы и склады на новых территориях, для расширения своего бизнеса.
Мне это очень заинтересовало, поэтому я решила подключиться к поискам.
И как вы думаете, что я узнала?
📌Предприниматели, которые сдает коммерческую недвижимость очень сильно занижают официальную стоимость аренды.
Для примера:
В Донецке в Ворошиловском районе сдается офисное помещение - 355 квадратных метров.
Сдает предприниматель на УСН, ставка налога в Донецкой области- 3%.
Я несколько далека от рыночной стоимости квадратного метра в Донецке, но при этом прекрасно понимаю, что стоимость договора 15000 рублей- это очень мало.
💰Так еще и неофициально доплатить за это офисное помещение необходимо 150 000 р.
В 2015 году предприниматель Юрий, которого я вела, арендовал огромное складское помещение в Крыму, площади около тысяч квадратных метров, точно не скажу, но больше 900.
Помещение было в отличном состоянии, после капитального ремонта, проведены все необходимые коммуникации.
Но... В официальном договоре аренды владельцем данного помещения сумма аренды стояла 30 000 р, при этом переменная часть составляла около 28 000 в месяц
Я не была в курсе суммы неофициальной доплаты, но в 2018 году налоговая затребовала от нас договор аренды, платежные поручения и прочие документы, касающиеся аренды.
Проверка длилась долго ,около 7 месяцев, предприниматель Юрий трижды ездил в налоговую инспекцию в Крыму, давал показания.
Помимо этого помещения, у предпринимателя оказалось в собственности еще 3, которые также сдавались по заниженной стоимости. За три года деятельности, ему насчитали около 18 млн рублей к доплате.
‼️Предприниматель закрыл ИП, и два помещения были проданы в счет погашения задолженности перед налоговой.
Я надеюсь, что нас читают люди с новых территорий, т.к очень хочется предупредить.
Это я вам рассказала то, с чем я столкнулась лично, представляете сколько на самом деле таких историй?
❗️Немного статистики:❗️
В 2020- 2021 году налоговой в республике Крым и Севастополе было инициировано 1387 арбитражных дел по доначислению налогов по аренде коммерческой недвижимости, выиграно 1242, общая сумма начисленных налогов составила 168млрд рублей.
✅ 38% создаваемой недвижимости, была выставлена на аукционах для погашения долгов предпринимателей.
Налоговая политика государства в том, что она дает возможность, но при этом государство не останется в минусе
Если Вам кажется, что раз Вы хоть что-то да из налогов платите, это не значит, что к Вам не придут! Придут тогда, когда Вы не будете этого ожидать и доначислят.
Так может не стоит играться? Платить 3% и спать спокойно?
2 минуты
23 марта 2023