251 подписчик
Самый добросовестный?
Клиент:
Покупаю квартиру. Законы изменились и не могу получить ЕГРН с данными собственника. Но прочитал в сети, что для подтверждения добросовестности, я должен обязательно сам заказать выписку.
Как быть?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Некоторые кошмарят такими "требованиями", ссылаясь на ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, якобы, обзывающую получать выписки только самостоятельно... При этом три раза плевать через левое плечо и заходить в МФЦ только с правой ноги))
Читаем первоисточник.
абз.3 п.4 ст. 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество:
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Вопрос: где в этой норме обязанность личного получения выписки?
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
БС:
Ссылка на данные ЕГРН не обусловлена обязательностью получения такой выписки самим приобретателем. Определяющим является то, что приобретатель должен полагаться на достоверные сведения ЕГРН.
Осуществлять свои права люди могут лично либо через профильных специалистов.
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Обращение к нам за юридическими услугами по проверке недвижимости происходит на основании Публичной оферты
Она предусматривает наши законные полномочия по сбору и предоставлению соответствующей информации в интересах заказчика.
По итогу юридической экспертизы мы выдаём официальное правовое заключение, которое содержит в том числе данные из ЕГРН.
Будьте уверены!
2 минуты
21 марта 2023