18,9 тыс подписчиков
Можно ли считать голоса при голосовании на общем собрании в СНТ по площади участков? А по их количеству?
Законодатель специального указания на этот счет не дает, поэтому согласно сложившейся судебной практике, если иное не установлено, например Уставом СНТ, каждому физическому лицу принадлежит один голос.
Встречались в моей практике СНТ, где "вес" голоса зависел от количества участков или их площади. На примере это выглядело так:
Если по участкам: У Иванова 5 участков - у него 5 голосов при голосовании. У Петрова с Сидоровой участок в долях - у них по 1/2 голоса.
Если по площади, тут возможны варианты:
*либо за базовую единицу берут, например, 6 соток (тогда всё, что больше 6 считается в долях: 7 соток - 1,2 голоса, 12 соток - 2 голоса, 15 соток - 2,5 голоса);
*либо количество голосов соответствует количеству соток (6 соток - 6 голосов, 12,4 соток - 12,4 голосов, 10,7 соток - 10,7 голосов).
Запутались? Представляете какое это "удовольствие" быть в счётной комиссии в таком СНТ? А защищать интересы садоводов или СНТ при оспаривании решений общего собрания в судебном порядке?
Безусловно к такому усложнению прибегают в поисках справедливого подхода к голосованию.
Но стоит ли оно того?
Действительно повлиять на результаты голосования сможет тот, кто владеет существенным количеством участков. Например у Иванова 50 участков, а всего в СНТ их 100. Одним своим появлением на собрании он по сути обеспечивает принятие решений "как он решит". Этим в своё время пользовались в некоторых ДНП, создаваемых в коммерческих целях. Тот, кто продавал участки при таком подходе единолично мог влиять на исход всех общих собраний, пока не распродавал большую часть участков. Справедливо же? Но те, кто оказывался в меньшинстве, были иного мнения.
Перевес в 0,2-2 голоса в очень редких случаях позволит существенно повлиять на результаты голосования.
А как же кворум?
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Как видите, законодатель кворум привязывает именно к количеству членов, а не их весу, росту, количеству или площади участков в собственности.
Поэтому, даже если уставом СНТ установить принцип подсчета голосов отличный от "1 физическое лицо - 1 голос", на кворум это не повлияет.
Не забываем, что в финансовых вопросах всё как раз наоборот. Размер взносов может зависеть от площади и/или количества участков.
2 минуты
18 марта 2023
1944 читали