44 подписчика
Квартира в Шардже ОАЭ за 10 🍋 рублей🏢
Представляю второй вариант, вписавшийся в мой бюджет, который я, будучи натурой увлекающейся, уже второй день обвешиваю все новыми и новыми плюсами🥰
Называется он Rimal Residences и располагается в ШАРДЖЕ!
Первый раз услышал про него в прошлом году от весьма уважаемого мной брокера - собственника агентства в Дубае, который прикупил там студию для себя.
По цифрам было заявлено - закупка < 100 000 $ / аренда > 15% годовых (справедливости ради, для искушенного подписчика надо сказать, хоть я и не уточнял, но думаю 15% были без учета трат на управляшку, в виду их отсутствия у оратора).
Также прозвучали «первая линия у моря» и что-то типа «уже готово, но есть рассрочка»…
Признаться честно, тогда я не особо слушал, так как в моем сознании Дубай и Шарджа были как Шварцнеггер и Денни Де Вито в комедии «Близнецы».
Что мне было известно про Шарджу?
⁃ самый бедный штат в ОАЭ
⁃ находится где-то по дороге из Дубая в Рас-Аль-Хайм
⁃ там расположена огромная фри зона для продажи битых тачек с американских аукционов
Во второй раз мне довелось услышать об этом проекте от не менее авторитетного брокера, который не катается со всем стадом на карусели одних и тех же проектов, летящих в вас из всех медиа источников с общим лозунгом:- «Отдай 20%, подожди 3 месяца, продай и сделай 100% на вложенные», а работает на некоторой профессиональной глубине.
Стало понятно - это не попсовая раскрученная тема, а что-то не сильно известное широким массам, но обращающее на себя внимание профессионалов рынка. Я такое люблю🧡
Первый шок испытал, когда взглянув на карту понял, что географически Rimal ближе к Бурдж Халифе и Даун Тауну, чем Дубай Марина и Пальма‼️
До аэропорта Дубая - 20 мин. Есть нюанс с пробками и теоретические 30 минут до Дубай Молл могут растянуться на пару часов, но и эта проблема для инвестора может оказаться точкой роста, так как к 2025 должны ввести в эксплуатацию мост, решающий эту проблему.
Упомянув мост, забыл сказать, что проект строится на острове, и куда бы вы не отправились из будущей квартиры, всяко придете к морюшку.
В сложившимся Дубае, локации на первой линии или в непосредственной близости от пляжной воды стартуют от 350 000$.
Застройкой проекта занимаются государственные компании, в том числе EMAR, поэтому дома сильно напоминаю CREEK HARBOUR и Dubai Hills. Есть готовые варианты, по которым можно оценить качество стройки и содержание инфраструктуры.
Из первого разговора о Rimal Residences я запомнил, что так как это Шарджа, форма собственности - Lease Hold на 99 лет, и это как-то слегка напрягало. Вернувшись к этому вопросу на прошлой неделе, выяснил, что с декабря 2022 форму собственности поменяли на прогрессивную Free Hold так полюбившуюся Дубайским инвесторам.
Вот такие впечатления, прошедшие за год трансформацию от «бабуйня какая-то» до «жемчужина» снискавшая авторитет в профессиональном сообществе:)
2 минуты
15 марта 2023