4506 подписчиков
Гасить или не гасить?!
Многие задаются вопросом, гасить ли сейчас досрочно ипотеку?
Давайте разберёмся на моем личном примере👇🏻
Итак, ипотека с остатком ~2100000₽
Ставка 7,7%
Платёж ~37000₽
Есть возможность погасить 1000000₽
Сократив платёж получим ~19000₽, то есть сократим его на 18000₽
Сократив срок платёж останется тот же, а срок уменьшится до 3х лет.
Но у меня есть и альтернативный вариант - не платить % банку🔥
Как такое возможно?
Легко!!!
Мой платёж 37000₽ состоит из тела кредита 23000₽ и % 14000₽
Если 1000000₽ положить на депозит со ставкой 12%, то получим ежемесячно ~11000₽ доход, что практически покрывает %, начисленные по ипотеке.
Но, если иметь сумму равную ипотеке, то есть 2100000₽ и рассмотреть вариант полного погашения в сравнении с депозитом, получим👇🏻
Доход от вклада в размере 21500₽, эта сумма перекрывает полностью % банка по ипотеке и позволяет ещё внести досрочный платёж, а тело кредита погашать своими средствами.
Конечно такая стратегия краткосрочна и как только ключевая ставка снизится, можно будет сумму депозита направить на покрытие ипотеки🙏🏻
Ну и мой любимый калькулятор, на котором я делаю все расчёты👇🏻
В ближайшее время планирую провести два вебинара по управлению финансами и стратегиям инвестиций в недвижимость, следите за анонсом🚀
1 минута
15 мая 2022
377 читали