12,6 тыс подписчиков
"В 2023 году нам нужно выйти в объеме ввода многоквартирного жилья на 50 млн. кв. метров" - Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ.
Сказано это было ещё в начале февраля, 9 числа, на заседании комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России.
Прямо скажем, ситуация "Видим цель - не видим препятствий".
В прошлом году добились "рекорда".
Но рекорд как циферка хорош, но, по сути, по признаниям самих же руководителей строительной отрасли и курирующего её вице-премьера Правительства РФ Марата Хуснуллина, "вырос" он скорее на разовых увеличенных вводах в эксплуатацию именно загородного жилья (см .скриншот).
"Всего-то" 45,5 млн. кв. метров в МКД. А в загородной недвижимости - 57,2 млн. кв. метров.
Разрыв по объёмам с ИЖС существенный - чуть менее 12 млн. кв. метров.
Почему этот серьёзный прирост в ИЖС в 2022 году (целых + 17 % к 2021 году, на фоне всего + 5 % в МКД) скорее всего был был "разовый"?
Многие вводили в эксплуатацию ранее построенные дома, которые долгое время не были зарегистрированы официально. В том числе, для оформления социальной газификации, из-за послаблений от "дачной амнистии".
"Весёлая история роста на фоне всеобщей стагнации" с планами на дальнейший рост объёмов именно в сфере многоквартирного домостроения как раз "растёт", скорее всего, из опасений "спада" в сфере ИЖС.
Потому что существенного рынка там пока не понятно, как добиться.
Нового ничего индивидуальным застройщикам пока не предложено. Кроме льготной ипотеки вычленено только на строительство из домокомплектов, что по объёмам - мизер.
Поэтому может быть и 50-52 млн. в ИЖС вместо 57. А если и в МКД упасть таке миллионов на 5, то общая сумма вводимых площадей за 2023 год уже выйдет из коридора контрольных цифр.
Я писал в одной из статей, Минстрой заложил себе на "сложные годы 2023-2025" определённое падение годовых объёмов общей сдачи жилья. Но какие-нибудь 95 млн. кв. метров будут восприняты как "провал" на фоне предыдцщих почти 103 млн. кв. метров.
При этом из построенного ранее в 2022 году не продано уже 69 %.
А ввод тем не менее растёт - в январе + 24 %.
Отсюда вывод - петелька будет затягиваться потуже.
Но не сейчас - в будущем.
О котором сам вице-премьер Хуснуллин уже не раз сказал, что именно после 2023 года "нас ждут непростые времена".
Ну, я бы пока так далеко не заглядывал...
Надо ещё и этот год хоть как-то пережить.
Но ситуация более чем странная...
Как я уже как-то упоминал, снова история как из рекламы, что сейчас крутится везде:
"Вы всё делаете не так! Продолжайте!"
Пока и продолжают...
В упор не замечая одной самой важной и глобальной проблемы.
Или что-то знают там, наверху, что нам неведомо?🤔
2 минуты
1 марта 2023
405 читали