507 тыс подписчиков
С женщины взыскали в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСН) 623 тысячи рублей долга в виде не уплаченных ею взносов за эксплуатацию и обслуживание общей территории коттеджного поселка. Ответчица владела на праве собственности 13-ю земельными участками, расположенными в границах этого поселка.
При этом она перестала платить взносы с 2019 года, т. к. не являлась членом ТСН, никакого договора с ним не заключала — и, в связи с этим, полагала, что товарищество не вправе возлагать на нее обязанность по внесению каких-либо платежей, ссылаясь на решение общего собрания его членов.
Женщина обратилась к ТСН со встречным иском, обвиняя его в неосновательном обогащении. По ее мнению, товарищество незаконно, не приняв на себя обязательств по эксплуатации социально значимых объектов поселка, взяло их в аренду и эксплуатирует в интересах своих членов, отказывая в предоставлении коммунальных услуг на основании утвержденных местными органами власти тарифов.
Женщина не пользовалась и не пользуется услугами, предоставляемыми ТСН своим членам, поэтому приняла решение больше не оплачивать его счета. Суды трех инстанций удовлетворили иск ТСН, применив правила Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» и признав, что в силу закона она, как собственница, обязана нести бремя содержания общего имущества и инфраструктуры товарищества.
Но Верховный суд РФ не согласился с этой позицией. Он направил дело на пересмотр, указав, что сам по себе факт приобретения земельного участка в коттеджном поселке еще не влечет возникновения доли в праве собственности на имущество общего пользования.
Чтобы взыскать с ответчицы задолженность, ТСН должно было доказать, что оно действительно понесло заявленные расходы на содержание общего имущества, подтвердить их хозяйственную необходимость и экономическую обоснованность и доказать, что ответчица действительно неосновательно сберегла или приобрела заявленную денежную сумму за его счет (ВС РФ, определение №5-КГ22-56-К2).
1 минута
31 января 2023
47,8 тыс читали