3048 подписчиков
Орган местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства) не дает согласие на устройство отдельного входа в нежилое помещение. Орган считает, что требуется протокол о согласии собственников на перепланировку жилого помещения в нежилое (вместо оконного проема будет дверь - отдельный вход в магазин цветов), где проголосовали все 100 % собственников всего дома. Мы же считаем что любая перепланировка не затрагивает общего имущества и помещение не претендует на присоединение к себе общего имущества. А насчет пользования наружной стеной дома (козырек над входом, вывеска, кондиционер и т.д.), крыльцом, пандусом есть отдельные пункты в протоколе о безвозмездном пользовании частью общего имущества (причем без отчуждения).
Суть в том, что в законе отсутствует точный перечень работ при перепланировки, когда происходит уменьшение общего имущества в МКД и присоединение его к перепланируемому помещению.
По этой причине часто можно встретить споры относительно необходимого кворума при устройстве отдельных входов для нежилых помещений.
Большая часть судов считают, что при устройстве отдельного входа и крыльца в нежилое помещение демонтируется часть несущей стены (оконный проем например), что влечет за собой уменьшение общего имущества, а значит в силу ч. 3 ст. 36 ЖК требуется согласие всех собственников помещений в доме. Также суды отмечяают, что при устройстве крыльца фактически происходит уменьшение земельного участка, который является общим имуществом.
Такие выводы сформированы в следующих судебных актах:
- кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 15 августа 2018 г. № 18-КГ18-137;
- определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86;
- определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 9 сентября 2015 г. № 73-КГ15-8.
Также можно встретить судебные акты, где суды посчитали, что не требуется согласие всех собственников, а достаточным будет решение ОСС с ⅔ голосов. Например, такой вывод был сделан в апелляционном определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу N 33-2684/2013.
Еще больше полезных статей в блоге burnyashev.ru
1 минута
13 января 2023
147 читали