12,6 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Сегодня в первом посте дня хочу продолжить некий "разбор полётов" по ситуации с ценником на квартиры в новостройках сегодня.
Вот в этом одном из прошлых постов я предложил рассмотреть ожидания людей в части цен на жилую недвижимость в России.
Постоянный читатель и давний подписчик канала Kotokroly разместил вот такой комментарий (на скриншоте):
"Покрутите ниже и посмотрите какие были ожидания за последний год. Все ждали падения, а был безудержный рост. Жаль не все могут догадаться до простого решения - ничего не покупать по таким ценам, чтобы переломить тренд."
Kotokroly, про единственно правильное решение, о котором многие почему-то "не могут догадаться" - это вы верно.
И да, многим стоит посмотреть историю опросов на сайте irn.ru. И другое там интересное...
Про "неоправдавшиеся ожидания"...
Так а чего хотеть-то? Сами же "съели" и в первый раз, когда под падение рубля ценник навернули аж на + 30 % к уже и до того буквально распухшим ценам в марте этого года. И не откатили назад.
И снова побежали "доедать" быстрей-быстрей, а то всё отменят или под мантру снова-здорова "завтра будет дороже", всё по старой схеме, когда ценник и ещё до + 30 % накинули на околонулевых и траншевых.
Вот и результат - ой, а как так-то, вопреки всем реалиям экономики и остального, у нас всё-таки снова случилось этот самое новое "подорожание"?
Правда, оно какое-то странное, в конечном итоге в целом по больнице на какие-то совершенно мизерные процентики в плюс-минус к средней температуре, а кое-где в различных "палатах" этой "больнички", местами на те же процентики, но уже в минус. А местами в регионах и даже на десяток, а то и парочку десятков процентов - в минус. Ну, такое себе "подорожание".
Значит, все, кто пытается видеть реальную картину того, что происходит в действительности, неправы, а правы только застройщики и риэлторы - подорожание вечно, непрерывно и бесконечно?
Ну, как бы и, - да. Для кого-то и так.
Как всегда, дело только в нюансах. В маленьких, но меняющих всё.
Подорожание случилось только для части людей, кто хочет его видеть. И только его.
И только для части покупателей. Кого по факту обманули с ценой в 2022 году при покупке. Не важно, под какие пироги и пряники это спрятав. Обманули в марте, и люди купили на пике. Обманули позже, под ипотеки.
Обидно звучит, понимаю. Но правда всегда глаза колет - народная мудрость.
Только тех, кто его взял, принял для себя, и "съел", для тех оно и есть - подорожание.
Для остальных уже случились в 2022 году реальное падение. И в целом сами застройщики это уже признают. И реальные скидки в 20-25-30 % от цен марта дают. В 30 % скидках больше пока рекламная замануха, конечно... Но есть даже и 35 % подтверждённые на апартаменты уже - погуглите.
В реальные скидки минус 20-25 % сам знаю, люди уже точно квартиры в 2022 году брали. А это возврат к ценам 2021 года. Пока.
А надо бы минимум к ценам 2020 года вернутся бы.
Но тут, как всегда, "два путя".
Или Лиса Алиса и Кот Базилио и та самая песенка:
"Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя:
На дурака не нужен нож,
Ему с три короба наврешь —
И делай с ним, что хошь!
Какое небо голубое,
Живут на свете эти трое (имеются ввиду хвастуны, жадины и собственно дураки).
Им, слава богу, нет конца,
Как говорится, зверь бежит —
И прямо на ловца!"
Можно и ещё привести народные "сказания":
Лох - не мамонт, он не вымрет.
Или:
"Ночью слышен тихий шелест - это лох идёт на нерест"...
Или уже за авторством, не народное - как на втором скриншоте здесь.
Ещё раз - ничего личного, и никаких "оскорблялок" - кто что сделал, то и сделал.
И право имеет, и выбор был.
Какое решение приняли - ну, такое и приняли.
Я вот тоже в жизни много неправильных решений понапринимал.
Ученье - свет. Но "за выучку эту мы берём у них монету" (см. скрин).
Все вечные "подъёмщики" правы в одном - при инфляции, которая данность мира, и нашем месте в мировой системе, у нас ЗП будет падать, ценник - расти.
Я их заранее праздравляю с этим. Вопрос, кому от этого хорошо-то..
Так что продолжаем наблюдать за общей ситуацией
3 минуты
23 декабря 2022
376 читали