160 подписчиков
Кейс - рекомендация - как увязать две ипотеки в цепочке.
⠀
Я лавировала-лавировала и вылавировала между другими агентами в цепочке и двумя банками.
⠀
Дело все в том, что квартира на Бестужевской продавалась со встречной покупкой и уже с третьей ипотекой!!!
- В прошлом году упрямо держали цену и прошло три месяца с одобрения;
- вторая ипотека схлопнулась, когда начались известные события и ставки стали 24%.
- третья ипотека подходила к концу под 9,9% и надо было успеть.
Цену значительно снизили и продали, так как нашли приличную двушку по приличной цене с торгом!
⠀
Сюжет:
Нашу квартиру покупали с ипотекой Сбербанка и одобрение объекта было быстрым. Два аккредитива и эл. Регистрация.
⠀
Моя клиентка покупала с ипотекой банка Санкт-Петербург и тут мы споткнулись по одобрению. Так как квартира с рисками по правоустанавливающим (два года назад бабушка продала по 1/2 доли внукам, через некоторое время умерла).
Я пыталась застраховать в пяти компаниях. Банк выдвинул требование - титул на три года и с оплатой за три года!
Одна только Страховая компания (в личном сообщении могу указать какая) провела нам страхование.
⠀
Однако, банк указал на нотариальную форму договора, усмотрев риски.
Банк потребовал в проекте договора указать дословно, что Первоначальный взнос - «наличными или на счету в ПАО Банк Санкт-Петербург (НЕ В СТОРОННЕМ БАНКЕ!!!)»
⠀
На самом то деле больше половины суммы за квартиру на аккредитиве Сбербанка, а продавцы двушки должны были подтверждать получение указанной суммы распиской. Нотариуса такая фраза в договоре также вызывала сопротивление.
⠀
Но если нет расписки - значит нет и выдачи кредитных средств.
⠀
Было трудно договориться с продавцами и агентом, но расписку написали - только для банка.
Однако, пришлось пойти на компромисс и не принимать квартиру ещё 10 дней после выплаты денег. Пока они не провели следующую сделку и не переехали в другую квартиру.
⠀
А продавцу Бестужевской пришлось заплатить покупателю аренду за полмесяца, так как их совершенно не волновала наша история с переездом.
⠀
Результат такой, что мы с клиенткой стратегически в выигрыше:
- успели провести сделку в предпоследний день по хорошей ставке;
- купили двушку 50,3 квм в доме 137 серии с хорошим торгом;
- нашли страховую, которая взяла на себя риски
- часть наличных средств от продажи использовали на покрытие потребительского кредита по завышенной ставке.
⠀
Будьте внимательны, если:
- покупаете квартиру менее трех-пяти лет в собственности, страховым не важно, что вся сумма в договоре, они страхуют титул
- выстроилась цепочка и деньги из одного банка транзитом идут на конечного продавца, а другой банк требует расписку в получении денег.
- заранее просчитайте риски проведения таких сделок.
⠀
Конечно, все можно организовать и провести, если выбранная квартира для ваших клиентов - квартира их мечты!!!
⠀
Желаю удачи в проведении сложных сделок!
Жду ваших заявок!
2 минуты
20 ноября 2022