Корреспондент RostovGazeta разбирался вместе с экспертами разбирался, как на рынке новостроек Ростовской области застройщики перестраивают правила продаж на фоне дорогой ипотеки и какие альтернативы предлагают покупателям.
Застройщики Ростовской области активно пересматривают подходы к продажам жилья, возвращая рассрочки и альтернативные финансовые инструменты на фоне снижения доступности классической ипотеки. Об этом корреспонденту RostovGazeta рассказали эксперты рынка недвижимости.
Учредитель агентства недвижимости «Любимова», эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону София Любимова отмечает, что девелоперы фактически адаптируются к изменению платежеспособности покупателей и росту требований банков.
«Именно рассрочки сейчас стали одним из главных инструментов поддержки спроса. Многие застройщики активно продвигают длительные рассрочки, минимальные платежи на период строительства и различные гибридные схемы покупки. Это попытка удержать клиентов, которые уже не проходят по классической ипотеке», — говорит София Любимова.
По словам эксперта, рынок постепенно уходит от модели, где ключевым драйвером была только ипотека, и переходит к смешанным форматам финансирования. Помимо рассрочек, активно развиваются траншевая ипотека и программы субсидирования ставок на период строительства за счет застройщика.
Что грозит застройщикам за отказ строить детсады и школы в Ростовской области
Эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию из Ростова-на-Дону Анна Зеленская добавляет, что девелоперы вынуждены действовать в условиях высокой себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования, поэтому прямого снижения цен ожидать не стоит.
«Скорее рынок ждет период ценовой стагнации и увеличения доли скрытых скидок», — отмечает Анна Зеленская.
По мнению специалистов, возвращение рассрочек позволяет поддерживать спрос, но одновременно делает рынок более сложным и сегментированным: покупатели все чаще выбирают не объект, а финансовую схему покупки.
Ранее RostovGazeta писала о том, что доля рыночной ипотеки в Ростовской области в апреле составила 34%.