Законодательство позволило должникам защитить единственную квартиру.
Для граждан, проходящих процедуру банкротства, одним из самых острых вопросов остаётся судьба единственного жилья, приобретённого в ипотеку. Ещё недавно такая недвижимость практически неизбежно подлежала продаже для расчётов с кредиторами. Однако в последние годы законодательство изменилось, предоставив должникам дополнительные механизмы защиты.
Как рассказал aif.ru юрист-правовед и специалист по банкротному праву Александр Шефер, сегодня сохранить ипотечную квартиру или дом стало значительно проще благодаря новым правовым инструментам, появившимся в законодательстве о банкротстве.
«Ключевым инструментом здесь выступает отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором», — отметил Александр Шефер.
По словам эксперта, возможность заключения такого соглашения была закреплена в 2024 году после внесения изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Речь идёт о статье 213.10-1, которая позволяет должнику договориться непосредственно с залоговым кредитором об особом порядке урегулирования обязательств.
Юрист пояснил, что подобное соглашение делает невозможной реализацию единственного ипотечного жилья в ходе процедуры банкротства. При этом его действие распространяется исключительно на отношения между должником и залоговым кредитором и не затрагивает интересы остальных кредиторов. Получать их согласие для заключения такого соглашения не требуется.
Даже если избежать продажи недвижимости не удалось, законодательство предусматривает дополнительные гарантии для граждан. Как напомнил Шефер, в марте 2026 года был принят закон № 62-ФЗ, который вводит специальную компенсационную меру для должников.
Согласно новым нормам, после реализации ипотечного жилья гражданину гарантированно выплачивается 10% от суммы продажи объекта. При этом размер выплаты не может превышать величину первоначального взноса по ипотеке. Предполагается, что эти средства помогут человеку арендовать новое жильё или использовать их для решения жилищного вопроса после завершения процедуры банкротства.