В мае 2026 года объём ипотечного кредитования в России достиг 230,5 млрд рублей. На покупку жилья в новостройках пришлось 115,25 млрд рублей — ровно половина от общей суммы.
Почти за два года впервые доля первичного рынка в совокупном объёме выдач не преодолела отметку в 50%. Оставшаяся часть распределилась следующим образом: кредиты на готовые квартиры заняли 25,7% от общего объёма, на загородную недвижимость пришлось 20%, а на нецелевые кредиты под залог недвижимости — 4,3%, пишет atas.info.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи указал, что в мае 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025‑го объём кредитов на новостройки сократился на 9,8%. При этом выдачи на готовые квартиры, напротив, продемонстрировали заметный рост — они увеличились в 2,6 раза и достигли показателя в 59,3 млрд рублей. По данным эксперта, кредитование на приобретение готовых загородных домов выросло на 55,5%, а на строительство собственного жилья — на 40%. Он также привёл данные о совокупных выдачах на вторичное и загородное жильё: за год показатель почти удвоился — с 53 млрд рублей в мае 2025 года до 105,1 млрд рублей в мае 2026‑го.
По итогам мая 2026 года на первичном рынке объём выдач слегка превысил 115,3 млрд рублей, что на 9,8% ниже уровня аналогичного месяца прошлого года. Доля новостроек в общем объёме снизилась на 1,4 п. п. и закрепилась на отметке 50%. Наибольшую активность в сегменте новостроек проявили заёмщики из Воронежской области (65,2%), Республики Чувашия (63,7%) и Хабаровского края (63,1%).
Изменение структуры спроса позволило рынку вторичного жилья занять позицию одного из ключевых бенефициаров. Согласно статистике, год назад объём выдач на готовые квартиры составлял 22,8 млрд рублей, а к маю 2026 года показатель вырос в 2,6 раза, достигнув 59,3 млрд рублей.
Анализ региональных данных показал, что наиболее активно ипотеку на готовые квартиры оформляли жители Архангельской области (53,5%), Красноярского края (39,1%), Мурманской области, Карелии, Кемеровской, Магаданской областей и ряда иных регионов. В Самарской области на кредиты для вторичного жилья пришлось 37,3% от общего объёма выдач.
За год зафиксирован рост объёма кредитов на покупку готовых загородных домов на 55,5% — с 18,4 млрд рублей в мае 2025 года до 28,6 млрд рублей в мае 2026‑го. Одновременно отмечено увеличение кредитования ИЖС на 40%: показатель вырос с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей. В итоге доля загородной недвижимости в общем объёме выдач по итогам мая составила 20%, где 12,4% пришлось на готовые загородные дома, а 7,6% — на ИЖС. Наибольший спрос на готовые загородные дома отмечен в Республике Калмыкия (40,6%), Оренбургской области и Ставропольском крае (по 27,3%), а также в Республике Бурятия, где доля выдач на такие объекты достигла 26%. В сегменте ИЖС лидируют Республика Саха (Якутия) с долей 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%). В Республике Бурятия доля кредитов на ИЖС составила 18,8%.
С января 2025 года методика расчёта долей рынка по сегментам была скорректирована: теперь они определяются по объёмам выданных ипотечных кредитов (с учётом последующих траншей), а не по их количеству.