Больше полутора часов провели вчера с командой ГК «Расцветай», разбирая их новый проект «ПЕРВЫЙ», который будет реализован на месте ЦУМа.
Основной разговор, конечно, шел вокруг коммерческой недвижимости — это моя родная тема. Но затронули и жилую составляющую, и апартаменты, и общую концепцию проекта.
Причем встреча получилась совсем не в формате классической презентации. Пожалуй, на мои комментарии, вопросы и анализ ушло даже больше времени, чем на сам рассказ о проекте.
Много говорили о вещах, которые профессионалы рынка замечают сразу, а обычный покупатель или инвестор может просто не увидеть. О нюансах, которые впоследствии могут сильно влиять как на ликвидность объекта, так и на его востребованность.
Захотелось принести проекту реальную пользу. Все-таки подобных по масштабу и значению объектов в такой локации в ближайшие годы в Новосибирске, скорее всего, не появится. А строить сегодня просто ради того, чтобы построить, уже недостаточно. Рынок стал гораздо более требовательным.
📈 От многих коллег и клиентов слышу, что цены в «ПЕРВОМ» вызывают вопросы. Но, честно говоря, лично меня они не удивляют и не смущают.
Когда начинаешь глубоко погружаться в проект, становится понятно, что внутри нет какой-то одной усредненной цены. Там очень широкий диапазон предложений в зависимости от типа недвижимости, характеристик лота, его расположения и сценария использования.
Более того, я увидел вполне рыночные предложения для разных категорий покупателей и инвесторов, а также готовность команды гибко обсуждать условия по отдельным сделкам.
Да и большинство людей, которые регулярно работают с капиталом и понимают принципы формирования стоимости недвижимости, прекрасно осознают, почему в подобных проектах не бывает низких цен.
Качественная современная недвижимость в сильной локации давно стала не только способом проживания или ведения бизнеса, но и инструментом сохранения капитала. А если объект еще и уникален для своего рынка, появляется дополнительная ценность, которую сложно измерить только квадратными метрами.
Да, стоимость стрит-ритейла выглядит весьма бодро — порядка 600 тысяч рублей за квадратный метр. Но для Новосибирска это уже не выглядит чем-то невозможным. Я знаю реальные сделки и по 750 тысяч рублей за квадратный метр.
При этом в проекте есть и совершенно другие ценовые уровни. Есть предложения в районе 250 тысяч рублей за квадратный метр. То есть выбор достаточно широкий.
Понравилась и вариативность продукта. Можно рассматривать как небольшие помещения, так и крупные блоки до 3000 кв.м. А если говорить про офисную составляющую, то там возможны решения и на 10 000 кв.м.
В целом проект безусловно очень интересный. Но одновременно и очень сложный для восприятия из-за своего масштаба.
Даже мне, человеку, который много лет занимается недвижимостью и привык мысленно собирать будущие проекты еще на стадии концепции, не всегда просто сразу охватить все составляющие. Что тогда говорить о человеке, который сталкивается с таким продуктом впервые.
Поэтому мы продолжаем внимательно изучать проект, анализировать его, давать свои рекомендации по улучшению и помогать рынку разобраться во всех нюансах.
В ближайшее время планируем выпустить несколько материалов о «ПЕРВОМ», где подробно разберем сильные стороны, спорные моменты, инвестиционный потенциал и различные сценарии использования недвижимости внутри проекта.
Также обсуждаем подписание стратегического соглашения о сотрудничестве. И, возможно, история будет гораздо шире, чем просто брокеридж.
P.S. Если вам нужна помощь в том, чтобы разобраться в проекте, оценить конкретный лот или обсудить нестандартную идею использования недвижимости — смело пишите. Особенно если идея кажется слишком смелой для большинства.
Подписывайтесь на мой канал в телеграм или в МАКС, чтобы не пропускать важную информацию