Дорого-богато?
🗞️ На прошлой неделе издание «Московская перспектива» опубликовало инфографику: Москва - второй город в МИРЕ по стоимости аренды офисов. Офисные помещения в златоглавой и белокаменной столице России оказались дороже Вашингтона, Рима и Берлина. Дороже Москвы - только офисы Лондона.
🙄 Честно говоря, я сразу подумал, что выборка какая-то странная. А где Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур... В конце-концов, где Дубай?
🔍На выходных решил проверить свои подозрения. Я взял периодический отчет Savills по стоимости prime-офисов в 40 городах мира за 1 кв. 2026 года. Москвы там нет по сугубо политическим причинам. Офисы в отчёте отранжированы по дороговизне, но номинированы в $ за квадратный фут в год. 1 кв.м. это 10,764 квадратных фута. Я пересчитал всё в $/м2/год.
🏢 Реальную ставку Prime в Москве я нашел в отчёте NF Group за 1 кв. 2026 года - 72 592 ₽/м2/год. При курсе 75 это $968/м2/год.
📊 Честный рейтинг дороговизны офисов класса Prime мира с учётом места Москвы выглядит так:
🔹 Лондон (Вест-Энд): $3 595/м2/год
🔹 Токио: $2 734/м2/год
🔹 Гонконг: $2 422/м2/год
🔹 Нью-Йорк (Мидтаун): $2 390/м2/год
🔹 Дубай: $1 863/м2/год
🔹 Цюрих: $1 787/м2/год
🔹 Сингапур: $1 690/м2/год
🔹 Париж: $1 464/м2/год
🔹 Вашингтон: $1 012/м2/год
🔹 Москва: $968/м2/год 🇷🇺
🔹 Берлин: $787/м2/год
🔹 Рим: $695/м2/год
🎯 Итого: Москва находится на 10-м месте в мире по стоимости офисов класса Prime. Не на втором. В немалой степени этому отрадному факту способствует укрепившийся курс рубля, который может и ослабнуть.
🦾 Это всё равно очень сильный результат для рынка, который работает в условиях санкций, отрезан от западного (да и восточного тоже) капитала и который вычеркнули из своих отчётов все международные консультанты. Очень хорошо, что офисы в Москве стоят дорого и их хотят арендовать.
💡 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Проверяйте цифры. Лапша теплая и приятно свисает с ушей, но это не повод переставать оставаться скептичными ко всему, что навешивают.
⚠️ Не является антирекламой «Московской перспективы». Поздравляю Ксению Соломатину с приобретением этого издания.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 В Сочи офисы лучше, душевнее и дороже!
👀 Налицо вздутие пузыря...
