Офисная «стекляшка» рядом с основным зданием готова и ждет коммерческих арендаторов
«Ну это такой уж, элитный офис. Недешево будет», — говорят в новом торгово-деловом корпусе центра уникального мастерства, который сегодня одобрил Госстройнадзор РТ. На предстоящем саммите Россия – АСЕАН реконструированный за 5 млрд рублей ЦУМ превратится в выставку достижений Татарстана для делегаций стран Юго-Восточной Азии. Рабочие уже готовят площади не только к экспозиции, но и к офисной жизни в том числе и сотрудников госучреждения. Пул якорных арендаторов уже сформирован, остается нарезка от 150 кв. м по цене от 4 тыс. рублей за «квадрат». Прогулялся по новому зданию и попробовал арендовать там площадь и корреспондент «БИЗНЕС Online».
За 9 дней до саммита АСЕАН: в Казани готов новый корпус ЦУМа
Спустя чуть больше месяца после открытия реконструированного здания центра уникального мастерства на ул. Московской, сегодня, стало известно о завершении строительства по соседству второго, нового корпуса ЦУМа. Госстройнадзор выдал заключение о соответствии на пятиэтажный блок площадью 21,2 тыс. кв. м, сообщил начальник ведомства Вали Назмеев.
«Согласно проекту полностью завершенный объект представляет торгово-деловой центр», — говорится в отчете Госстройнадзора РТ.
Комплекс уже включили в деловую и культурную программу предстоящего международного саммита Россия – АСЕАН, который пройдет с 17 по 19 июня. На форум приедут Владимир Путин и лидеры стран, входящих в ассоциацию государств Юго-Восточной Азии.
Теперь обновленное пространство по просьбе правительства РТ примет выставку достижений предприятий республики — туда будут водить международные делегации и знакомить их с культурой и экономикой Татарстана, рассказывали на оргкомитете саммита. Будет и уличная экспозиция — свежий асфальт уже уложили на парковке, отказавшись от идеи воссоздания исторических фонтанов. Похожий формат работал и во время саммита глав государств БРИКС в 2024 году, но на парковке и в здании Госсовета.
«Наша задача — от этого саммита, который носит мировой масштаб, для республики получить максимум „плюшек“, максимально продать наши товары», — говорили в 2024 году на выставке, организованной минпромторгом РТ.
Вернемся к новому зданию, построенному на месте на месте площади, под которой располагались складские помещения ЦУМа. Внутри разместили:
- Первый этаж. Многофункциональные залы, мастерские, помещения для проведения мастер-классов, студия звукозаписи, выставочно-ярморочная зона сувенирных изделий с коворкингом, технологические помещения кухни, уборные, технические помещения.
- Второй и третий. Мастерские, помещения инструктажа, выставочно-демонстрационные залы, зоны мастер-классов, детская зона, зона питания (национальная еда), многофункциональное пространство на 480 мест, совещательные, офисные помещения и переговорные, уборные, технические помещения.
- Четвертый и пятый этажи. Офисные помещения, совещательные, служебные помещения, уборные.
Проектом предусмотрены подъезды и проходы, парковка сотрудников и посетителей, доступ маломобильных групп населения к зданию и необходимых для их посещения помещений.
Прогулка по новому зданию
Новый бизнес-центр класса А расчитан на 900 рабочих мест. Помещения планировали сдавать в аренду компаниям, преимущественно работающим в сфере креативных индустрий. Здесь же хотели разместить и госучреждения — например, инвестиционно-венчурный фонд РТ, фонд развития предпринимательства РТ, подведомственный республиканскому минэкономики, и центр «Мой бизнес». Но пока здание только готовят к офисной жизни, в чем убедился корреспондент «БИЗНЕС Online».
В вестибюле на первом этаже стоит турникет, блестящий чистотой, все обставлено мебелью с рендеров. Двигаемся далее. Строители сооружают в просторном помещении деревянные ниши, на полу — красный ковролин. Уже здесь начинаются рабочие комнаты, скрытые полуматовым стеклом. Лифты еще не работают. «Ремонтируется», — гласит бегущая строка на каждом из них. Многочисленные рабочие двигаются по лестницам. Они, как и в историческом здании, выложены тераццо. Туалеты большей степенью заперты. Те, которые открыты, наполовину без воды.
Поднимаемся на второй этаж. Тут уже все в мебели, обернутой пленкой. Столы с шикарными видами на улицу Московскую и Кремль. Стекла идеальной чистоты. Почти все грязные работы у здания завершены. Окна, кстати, не открывающиеся (воздух из вентиляции) и плотно зашториваются. На полах в некоторых помещениях ковролин. В общем, этаж выдержан в деловой стилистике: «переговорки» и «опен-спейс» для офисных сотрудников.
Чем выше по лестнице, тем меньше мебели. На третьем и четвертом этажах мебель отсутствует. Зато ковер на месте, потолки почти готовы. Тут и там стоят строительные леса, доделывают. С третьего этажа можно выйти на крышу нового ЦУМа.
Арендой офисов интересуются давно и активно, признается один из сотрудников. «Приходят люди, узнают. Но нужно созвониться с каким-нибудь менеджером, который будет сопровождать. Пока, конечно, ремонт идет, но уже показывают. И сам директор ЦУМа водит гостей. Интересное же здание, всех сюда ведут: арабов, шейхов и туристов», — рассказал он.
Пробуем арендовать офис
Несмотря на формальное отсутствие заключения о соответствии требованиям проектной документации, здание уже приняло как минимум два мероприятия. Одно из них — бизнес-форум «Алга ритм», проведенный минэкономики РТ в День предпринимателя. Сейчас же центр готовят к значительно более крупному мероприятию — саммиту АСЕАН, подтвердил собеседник издания. «То ли ярмарку хотят провести, то ли выставку», — объяснил сотрудник ЦУМа.
Отвечая на вопрос о стоимости аренды, наш собеседник предположил: «Ну это такой уж элитный офис. Недешево будет».
Что ждет будущего арендатора офисного центра? Сегодня ЦУМ может предложить несколько блок-офисов, минимальная площадь которых 150 кв. м, пояснил нам другой сотрудник центра. Есть и более просторные помещения — 250 и 370 кв. метров.
«Стоимость рассчитывается от оценки минземимущества, плюс сервисный сбор, плюс коммунальные услуги», — объяснил наш собеседник. В среднем выходит 4 тыс. рублей за 1 кв. м, не считая квитанций на оплату коммунальных услуг.
Но получить помещение в аренду, кажется, не так просто. Для этого нужно пройти процедуру торгов. «Определяемся по стоимости, договариваемся по помещению и потом на данный офис делаем торги, на которые вы заявляетесь. Процедура занимает 35 дней», — объяснил менеджер. Начало торгов объявят после получения окончательного документа о вводе в эксплуатацию. До окончания процедуры занять помещение не получится, предупредил он. И порекомендовал поторопиться с выбором: «Планируют достаточно крупные игроки зайти, министерства, подведомственные организации. Сейчас практически пул сформирован».
От универмага до центра ремесленников за 5,3 млрд рублей
Центральный универмаг на улице Московской, 2 как старейший торговый центр открыли в 1977 году. За это время он пережил две реконструкции: в 2007-м расширили его площадь, а в 2020-м там открылся цокольный этаж. Общая площадь здания — 32,7 тыс. кв. метров.
Вокруг ЦУМа не раз витали идеи кардинальных изменений. В декабре 2020-го УК Lynks Property Management заключила договор по управлению объектом, из которого планировалось сделать большой фуд-корт. В 2022-м анонсировали открытие первого в Татарстане халяль-центра на 1,4 тыс. «квадратов», но в итоге дело ограничилось молельными комнатами для мусульман.
2022 год ЦУМ закрыл с убытком в 1,25 млн рублей. Помимо выручки, снизились поступления от сдачи имущества в аренду и деятельности общепита. С мертвой точки дело сдвинул раис Рустам Минниханов, объявив о покупке здания республикой.
«Это моя идея — выкупить ЦУМ и сделать там центр для ремесленников», — заявил Минниханов на заседании совета по культуре в 2023 году. Вдохновился глава республики во время посещения азербайджанского поселка Лагич — уникального центра традиционных ремесел с многовековой историей.
Реконструкцию с осени 2023 года поручили компании «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова, которому регулярно доверяют знаковые для республики объекты. Проектом реконструкции и нового пристроя занималось ГУП «Татинвестгражданпроект». Застройщик и технический заказчик — ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ».
Ключевое требование раиса РТ задало тон всему проекту, обошедшемуся республике в 5,3 млрд рублей: это должен быть не очередной торговый центр с сувенирами, а индустриальный парк для татарстанских ремесленников. Именно эта установка легла в основу концепции центра. Будущее пространство задумано как полноценная производственная экосистема для мастеров народных художественных промыслов (НХП) и представителей креативных индустрий нового типа, где под одной крышей соединяются три элемента:
- производство;
- обучение;
- сбыт.
Мастера не просто продают готовые изделия, а создают их на месте, передают навыки (например, через мастер-классы) и выстраивают собственные бренды.
Экономика проекта строится на нескольких взаимодополняющих потоках: продажа ремесленной продукции, мастер-классы и образовательные услуги, туристический поток, событийная и деловая деятельность, гастрономия и сервисы. Мастера получают помещения на льготных условиях, в том числе без аренды на три года, что должно снизить их издержки и дать время на раскрутку.
Центр объединит 18 направлений — от художественной керамики и гончарного дела до лозоплетения, деревообработки, войлоковаляния и ювелирного искусства. Для этого предусмотрено 68 полноценных мастерских, рассчитанных на 79 резидентов.
Открытие года — реконструированного корпуса ЦУМа — состоялось 29 апреля, спустя две недели работы резидентов популярность места оценил корреспондент «БИЗНЕС Online». А на прошлой неделе Минниханов призвал ремесленников не воспринимать ЦУМ как магазин, а заняться обучением молодежи.