Дефицит земли - фактор, который уже меняет рынок
Дефицит участков в Петербурге - это уже не прогноз, а текущая реальность.
В центральных и околоцентральных районах ликвидных площадок почти не осталось. Те, что есть - единичны и становятся предметом высокой конкуренции.
Сегодня в городе около 7 млн кв. м действующих разрешений на строительство - для Петербурга это ограниченный запас. При этом сами участки уменьшаются: в среднем около 3 га. Плюс рост стоимости земли - порядка 20-25% за год.
Это напрямую меняет стратегию девелоперов.
Фокус уходит от накопления земли к работе с тем, что уже есть: выводить проекты, считать экономику, не «замораживать» капитал. Растёт интерес к партнёрствам и готовым площадкам.
Отдельная история - редевелопмент.
Он становится одним из немногих текущих вариантов развития в городе. Но это сложный путь: ограничения, согласования, объекты наследия. При этом именно здесь начинает формироваться новая ценность продукта.
Считаю, что на горизонте 2-3 лет дефицит качественного предложения будет только усиливаться, особенно в сегментах выше среднего.
И в этих условиях конкуренция окончательно смещается в продукт. Выигрывать будут не те, у кого просто есть участок, а те, кто умеет сделать из него сильный и понятный и наполненный продукт.
