Следим за трендом!
📈 В США бум сделок sale-leaseback: многие местные компании переживают сложные времена и продают свою недвижимость инвесторам, оставаясь арендаторами на долгий срок.
🛋️ Представьте: вы продаёте свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нём лежать сколько захотите - за плату, конечно. Вот это и есть суть сделки sale-leaseback.
🏭 Один из свежих примеров - W.P. Carey, крупный американский фонд недвижимости (REIT), специализирующийся именно на таких сделках, закрыл сделку по покупке 43 производственных объектов у производителя товаров для садоводства GardenCore за $400 млн. Ещё одна сделка 69 зданий ресторанов сети Denny's за $146 млн., приобретенных фондом Essential Properties.
🏦 Фонды и частные инвесторы, специализирующиеся на проектах sale-leaseback заметно активизировались: часть сделок на рынке маркируются как «дистресс» - некоторые компании продают портфели недвижимости, а чтобы выжить в непростые времена для местной экономики.
💼 В целом, мотивация продавцов разная: одни финансируют сделки M&A, другие снимают недвижимость с баланса ради роста операционного капитала, третьи - монетизируют активы, не прекращая заниматься профильным бизнесом. Дистрессы - это пока отдельная, не массовая история.
🛒 Что покупают инвесторы:
🔹 Производственные и промышленные объекты - самый популярный тип, около 60% рынка
🔹 Сети магазинов и ресторанов - продукты, стройматериалы, фаст-фуд
🔹 Склады и логистические центры
🔹 Медицинские объекты - клиники, лаборатории
🔹 Специализированные активы - холодильные склады, производства удобрений, частные школы
💡Где тут win-win? Выгода для арендатора (бывшего собственника) - куча денег и понятные долгосрочные условия пользования активом. Выгода для инвестора - денежный поток с первого дня и на долгий (10-20 лет) срок.
🤔 И тут я подумал! Может ли прижиться и развиться этот тренд из «таки Амэрики» у нас, в России?
🔻Продолжение следует...
