Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!
Давайте для начала разберем вопрос, который уже задали несколько человек после этого поста:
Что делать с подписанием актов, если на доме так и не выбран Председатель и Совет дома?
Я бы здесь действовала по принципу – собрать максимальное количество доказательств того, что УО сделала всё возможное.
Что смогла придумать:
1⃣ Направить собственникам сообщение: в связи с отсутствием совета дома и председателя УО предлагает избрать совет/председателя либо определить уполномоченных лиц для подписания актов. Лучше через все каналы: стенд, ГИС, чат, сайт, квитанция.
2⃣ Подписала бы акты с несколькими собственниками, если они готовы участвовать в приемке. Но не как с заменой председателя, а как дополнительное доказательство факта выполнения работ. То есть формулировка примерно такая:
Акт осмотра/фиксации выполненных работ с участием собственников помещений, а не акт приемки председателем совета МКД.
Понятно, что это не идеально заменяет порядок по приказу, но сильно лучше, чем вообще ничего.
3⃣ К каждому акту прикладывала бы фотоотчёт, наряды, заявки, дефектовки, счета, документы подрядчика, переписку, скрин размещения информации. Чем больше доказательств, тем меньше шансов, что потом скажут: УО ничего не делала
4⃣ Сама бы инициировала ОСС по избранию совета дома. Даже если оно не состоится. Сам факт попытки важен. Вот здесь как раз логика ст. 2.1 КоАП РФ может пригодиться: организация предпринимала зависящие от неё меры, но не могла обеспечить подписание актов лицом, которое собственники сами не избрали.
Давайте еще подумаем какие могут быть варианты.
Понятно, что мы не закроем сейчас пробел в приказе. Но если потом придёт ГЖИ, позиция будет не «мы ничего не сделали», а «мы сделали всё, что объективно возможно при отсутствии избранного органа со стороны собственников».
