1 мая 2026 года в Англии вступила в силу крупнейшая реформа частного сектора аренды жилья с конца 1980-х. Закон о правах арендаторов 2025 года, получивший королевское одобрение 27 октября 2025-го, призван защитить 4,7 млн домохозяйств — около 11 млн человек. Но пока одни празднуют победу над нестабильностью, другие подсчитывают убытки и уходят с рынка.
В чем суть реформы, и какие у неё подводные камни и первые тревожные сигналы.
Что меняется для арендаторов
Закон ударил по главной болевой точке — выселениям «без причины» по статье 21.
Статья 21 (Section 21 notice) в английском Законе об жилье 1988 года (Housing Act 1988) — это юридический механизм в Англии и Уэльсе, который позволяет арендодателю выселить жильца до окончания срока договора без объяснения причин.
С 1 мая 2026 года статья отменена. Весь частный сектор переходит на гарантированные периодические договоры без даты окончания. Арендатор может съехать, предупредив за два месяца; лендлорд (по нашему - арендодатель, но дальше в статье оставлю "лендлорд", потому что слово понравилось) — только имея строго прописанные законные основания, которые, возможно, придётся доказывать в суде.
Заметно выросли и другие права квартиросъемщиков:
Повышение арендной платы — не чаще раза в год, с уведомлением минимум за два месяца. Завышение сверх рынка можно оспорить в суде (интересно будет посмотреть английскую судебную практику, как они будут определять "цену рынка"?).
Запрещены торги за аренду, предоплата до подписания договора и плата более чем за месяц вперёд.
Арендатор вправе завести питомца, если лендлорд не докажет обоснованность отказа.
Запрещена дискриминация получателей пособий и семей с детьми.
Плюс — создаётся новая инфраструктура: служба омбудсмена, обязательная для всех лендлордов, и единая база данных для прозрачности сектора. К 2035 году введут стандарт «Достойного жилья», а «Закон Авааба» обяжет устранять опасности в жилье оперативно.
Закон Авааба (Awaab's Law) — это жесткий британский правовой регламент, который обязывает арендодателей устранять опасные для здоровья жилищные условия (в первую очередь сырость и черную плесень) в строго установленные сроки
Но есть обратная сторона: давление на собственников
Параллельно с защитой арендаторов фискальная нагрузка на лендлордов растёт как снежный ком:
Хронология ужесточения:
2025 год: надбавка к гербовому сбору при покупке жилья под аренду выросла с 3% до 5%.
2026 год: арендодатели с доходом от аренды выше £50 тыс. в год обязаны отчитываться перед налоговой 5 раз в год.
2027 год: порог отчётности снижается до £30 тыс.; штрафы за нарушения стартуют от £200. Налог на доход от аренды может увеличиться ещё на 2 процентных пункта.
2030 год: вступает требование об энергоэффективности не ниже класса C — для многих объектов это означает серьёзную модернизацию.
Закон о правах арендаторов добавляет к этому ограничение на повышение арендной платы — не чаще раза в год, — что сужает возможности компенсировать растущие издержки.
Рынок уже реагирует
Статистика I квартала 2026 года настораживает: число выселений подскочило на 43% год к году — лендлорды пользуясь статьей 21 пытались вернуть жильё до вступления реформы в силу. Доля бывших арендодателей среди продавцов жилья достигла 15%. Собственники уходят из бизнеса, предпочитая продать недвижимость, а не работать в новых условиях.
Главный риск — дефицит предложения. Если квартир станет меньше, аренда продолжит дорожать, а она и так выросла на 31% за пять лет — до £1,4 тыс. в месяц в 2025 году. Парадокс: реформа, задуманная как защита арендаторов, может ударить по их кошельку.
Что дальше?
Правительство реализует закон в три этапа: первый уже действует, второй (база данных и омбудсмен) начнёт внедряться с конца 2026 года, третий (стандарты жилья и энергоэффективность) растянется до 2035 года. На подготовку выделено 60 млн фунтов местным властям, запущена информационная кампания и профинансирована судебная система.
Что думаете? Попробуют наши чиновники перенять сто-то из английской практики? Наверняка Мутко и аналитик Дом,рф следят за всеми мировыми вопросами по рынку аренды жилья.
Ссылку на материал, размещенный на сайте Библиотеки палаты общин по понятным причинам не размещаю. но найти ее можно в приложенной картинке.
Телеграм-бот по новостройками Петербурга и Ленинградской области.