Можно ли увеличить свою долю в семейной квартире, если погасить ипотеку за счет личных денег?
Представьте обычную семейную историю. Вы покупаете квартиру в браке. Часть денег — общие накопления, а часть — ваши личные.
Например, вы продали свою добрачную квартиру и вложили эти деньги в семейное гнездо. Проходит время, случается развод. Вы уверены: раз я внёс свои личные средства, моя доля должна быть больше. Логика здесь, несомненно, есть.
НО есть два похожих сценария.
Сценарий №1. Деньги продавцу. Вы продали личную квартиру до сделки и сразу внесли эти деньги в первый взнос за ипотеку. Деньги ушли продавцу квартиры.
Сценарий №2. Деньги банку. Вы с супругом взяли ипотеку, купили квартиру на общие средства, а через пару лет вы продали свою личную квартиру и этими деньгами досрочно погасили часть совместной ипотеки.
На первый взгляд — одно и то же. И там, и там вы вложили свои личные деньги. Но после развода вас может ждать сюрприз.
Первый случай. Ваши личные деньги пошли прямо на покупку. Значит, вы вложились именно в саму квартиру, в её стоимость. При разделе вы можете требовать увеличить вашу долю. Ваши деньги превратились в конкретные метры.
Второй случай. Когда вы гасили ипотеку, вы платили не за квартиру, а по кредитному договору (закрывали совместный долг). В итоге квартира остаётся общей поровну, как будто вы и не добавляли ни копейки. Ваша доля не увеличилась.
Что же вы получаете? Только право потребовать с бывшего супруга половину той суммы, которую вы внесли из своего кармана. По сути, вы просто «одолжили» ему эти деньги.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?
Если только планируете сделку и хотите, чтобы личные вложения увеличивали именно долю, — направляйте их напрямую продавцу, а не на досрочное погашение кредита.
Причем важно сохранять доказательства движения личных денег, чтобы в случае спора иметь возможность показать суду за какие именно средства прошла оплата.
Если же планируете погасить общую ипотеку личными деньгами, то обязательно зафиксируйте с супругом письменное соглашение (у нотариуса) и определите доли в квартире.
#разделимущества
Для записи на консультацию / ведения вашего дела в суде пишите сюда:
https://iimax.ru/eliseevalawyer
