Новые правила собраний собственников с 2025 года (простыми словами)
Коротко о главном
С 1 марта 2025 года изменились правила проведения общих собраний собственников. Если их нарушить — решения не имеют силы, даже если за них проголосовало большинство.
Главное, что надо знать
1. Уведомлять обязательно через ГИС ЖКХ
Разместить объявление в ГИС ЖКХ — обязательно. Дополнительно можно повесить на доске в подъезде, разослать по почте или кинуть в чат. Но без ГИС ЖКХ уведомление не считается.
Срок: за 10 дней до собрания.
2. Голосовать онлайн можно только через ГИС ЖКХ или Госуслуги
Всякие другие сайты и приложения больше нельзя. Если проголосуете на «левом» сервисе — голоса не засчитают.
Лайфхак для пенсионеров и тех, кто не дружит с интернетом: можно заполнить бумажный бюллетень. Администратор собрания сам внесёт ваши данные в систему.
3. Любой собственник может инициировать собрание
Раньше этим занимались в основном УК и ТСЖ. Теперь — любой житель или группа собственников.
4. Повестка должна быть чёткой
Вместо «Обсудить тарифы» пишите: «Утвердить тариф на содержание жилья — 25 рублей за 1 кв. м».
Важно: если вопрос не заявлен в повестке, его голосовать нельзя.
5. Протокол формируется автоматически (при онлайн-голосовании)
Если голосовали через ГИС ЖКХ или Госуслуги — протокол появится сам через 24 часа после окончания голосования. Если голосовали бумажными бюллетенями — у вас есть 10 дней, чтобы оформить протокол.
6. Результаты нужно обнародовать
В течение 10 дней после собрания протокол (без персональных данных) надо вывесить на доске в подъезде. Дополнительно можно опубликовать в чате дома или на сайте УК.
Что делать, если собрание провели, а решения не выполняются
- Проверьте сроки — УК может иметь до 30–45 дней на исполнение.
- Если срок прошёл — направьте письменную претензию с требованием отчитаться.
- Если УК игнорирует — жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру. Решение собрания обязательно для УК.
Короткий чек-лист (чтобы не ошиблись)
- Уведомление за 10 дней обязательно через ГИС ЖКХ
- Можно добавить доску в подъезде, чат, письма
- Онлайн-голосование — только ГИС ЖКХ или Госуслуги
- Повестка — чёткая, без «разных вопросов»
- Бумажные бюллетени — можно, их внесёт администратор
- Протокол: электронное голосование — сам через 24 часа; бумажное — оформляете сами за 10 дней
- Результаты — на доске в подъезде в течение 10 дней