Как развивается жилищное строительство за пределами Воронежа?
Связанное с екатеринбургским ООО «Турдевелопмент» ООО «СЗ «Лидер» заявило строительство трех 10-этажных многоквартирных домов в микрорайоне «Лидер» в Боброве Воронежской области. Совокупная планируемая стоимость проекта составляет 449,6 млн рублей, следует из проектных деклараций.
Речь идет о жилом доме позиции №5 в границах улиц Ранняя Весна и 22 Января. Формально проект разделен на три секции, каждая из которых проходит как отдельный этап строительства. В проектной декларации указано, что в рамках одного разрешения на строительство запланированы три многоквартирных дома.
Первая секция площадью 5,61 тыс. кв. м оценивается в 142,99 млн рублей, вторая площадью 6,04 тыс. кв. м — в 157,27 млн рублей, третья площадью 5,79 тыс. кв. м — в 149,36 млн рублей. Общая площадь всех трех объектов составит 17,44 тыс. кв. м.
В проекте предусмотрены 207 квартир: по 72 квартиры в первой и второй секциях и 63 квартиры в третьей. Суммарная площадь жилых помещений — 11,8 тыс. кв. м. Нежилые помещения и машино-места в домах не заявлены.
Разрешение на строительство выдал отдел главного архитектора администрации Бобровского района в марте этого года. Срок его действия установлен до 2 августа 2027 года. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2027-го, передача квартир дольщикам — как раз до 2 августа 2027-го.
Земля под проектом находится в муниципальной собственности. Застройщик использует участок на праве аренды по договору от июля 2025 года, срок аренды — до июля 2030 года.
Проект будет реализовываться с использованием счетов эскроу. Банк для открытия счетов дольщиков — Центрально-Черноземный банк Сбербанка. На момент размещения декларации договоры долевого участия еще не были заключены.
Генподрядчиком заявлено ООО «Горно-строительная компания Аврора». Проектировщиком выступило ООО «Стандарт Проект», инженерные изыскания выполнил индивидуальный предприниматель Ефим Аминев. Положительное заключение экспертизы проектной документации выдало ООО «Геоэкспертпроект» 24 февраля 2026 года.
Застройщик ООО «СЗ «Лидер» зарегистрирован в Боброве 13 марта 2025 года. Генеральным директором является Сергей Палютина. Уставный капитал компании составляет 100 тыс. рублей. По итогам 2025 года застройщик показал символический убыток 820 рублей, кредиторскую задолженность 30 рублей и дебиторскую задолженность 130 рублей.
Основным участником СЗ «Лидер» выступает ООО «Турдевелопмент», которому принадлежит 95% голосов. Еще 5% находятся у Дмитрия Иванова. «Турдевелопмент» зарегистрирован в Екатеринбурге, его гендиректором является Иванов. Выручка компании за 2025 год составила 419,9 млн рублей, чистая прибыль — 16,8 млн рублей.
На собственном сайте «ТурДевелопмент Групп» позиционирует себя как девелоперская компания, работающая с 2022 года в сегментах de luxe, премиум- и бизнес-класса. Среди направлений деятельности указаны приобретение активов, оформление исходно-разрешительной документации, разработка концепций, проектной и рабочей документации, комплексное управление, строительство и эксплуатация.