В своём отчёте за апрель 2026 дом,РФ указал на то, что:
- по новостройкам (ДДУ) ипотечная ставка составила 7,3% (+0,1 п.п. к марту), по готовому жилью (не ДДУ) - 12,7% (+0,1 п.п.), при этом ставки
предложения снизились до 19,2% и 18,8% соответственно
‒ более низкая фактическая ставка выдачи, чем предлагают банки по рыночным программам, связана с действием льготных программ на ДДУ и ДКП от застройщика.
Вот, как хочешь, так и понимай!
Что имел ввиду в своём отчёте дом,рф, когда писал фразу "по готовому жилью (не ДДУ)"?
Речь идёт о продаже застройщиками квартир в введенных в эксплуатацию домов? Или это вообще о всех сделках на вторичном рынке? Ведь в отчёте дом,рф ссылается на итоговую статистику ЦБ РФ по всей ипотеке (первичка, вторичка)? За апрель банки выдали 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб.
По моей практике скажу, что вчера в несколько банков подал заявку на одобрение ипотеки для своего клиента. Доход клиента 105 т р в месяц по справке 2ндфл. Одобрили в одном банке 3,9 млн, в другом 4,5 млн. Средняя ипотечная ставка 19,2% с возможностью снижения на 0,4% в зависимости от срока выхода на сделку и заказа в банке всяких "допов".
Вот, заявляют чиновники с высоких трибун, что средневзвешенная ставка 12,7% (которая кстати повысилась за месяц на 0,1%), а не понизилась, как воркуют некоторые одидатели снижения ключевой ставки, и неокрепшие души покупателей верят этому, пока не столкнуться с суровой действительностью, а действительность такова, что ипотека с января 2026 года "подешевела" всего на 0,5%, а не на 1,5%.