❓ Сколько будет стоить участок от государства? 🌿
Один из самых частых вопросов, который мне задают:
«Любовь, а сколько будет стоить участок от государства?»
Сегодня решила ответить на него сразу всем ☺️
У участка от государства нет одной универсальной цены.
Это не магазин, где на полке лежит земля с ценниками:
«ИЖС — 300 000 ₽,
садоводство — 120 000 ₽,
инвестиционный участок — по акции до пятницы».
Цена на гос. участки чаще всего зависит от трёх вещей:
✔️ Кадастровая стоимость участка
Это база для расчёта. Не рыночная цена с Авито, не «сколько сосед просит», а именно кадастровая стоимость.
✔️ Регион
У каждого региона могут быть свои правила и свои проценты выкупа. Где-то это может быть 3–5% от кадастровой стоимости, где-то - 15%, 40%... или все 100%.
✔️ Основание получения земли
Одно дело — выкуп участка из аренды.
Другое — выкуп собственником здания.
Третье — аукцион.
Четвёртое — бесплатное предоставление по программе или льготе.
И всё это разные истории.
Формула в самом простом виде выглядит так:
цена = кадастровая стоимость × установленный в регионе процент
Например, кадастровая стоимость участка — 1 000 000 ₽.
Если в конкретном регионе и по конкретному основанию выкуп идёт по ставке 15%, участок может стоить 150 000 ₽.
А если ставка 3%, тот же участок по кадастру может обойтись уже в 30 000 ₽.
Чувствуете разницу?
Именно поэтому я не люблю фразу:
«Сколько стоит участок от государства вообще?»
Потому что «вообще» - понятие риторическое...
Стоимость можно считать только по конкретному участку, в конкретном регионе и под конкретную ситуацию.
Даже два соседних участка могут стоить по-разному.
У одного другая кадастровая стоимость.
У второго - другой вид разрешённого использования.
У третьего - другое основание передачи.
У четвёртого вообще могут быть ограничения, из-за которых вся красивая идея превращается в головную боль.
И ещё важный момент.
Бесплатная земля и выкуп земли — это не одно и то же.
Иногда участок действительно можно получить безвозмездно: по федеральной или региональной программе, для льготной категории или по специальным условиям.
Но если речь идёт именно о выкупе земли у государства или муниципалитета, то чаще всего это платная процедура. Просто цена может быть сильно ниже рыночной.
Вот почему перед тем, как считать выгоду, нужно сначала понять:
— какой участок рассматриваем;
— какая у него кадастровая стоимость;
— в каком он регионе;
— какое основание для получения или выкупа;
— подходит ли он вообще под вашу цель.
И только после этого можно говорить:
«Да, здесь есть смысл идти дальше»
или
«Нет, на бумаге красиво, а по факту выгода сомнительная».
Земля от государства может быть отличной возможностью.
Но только если заходить в неё не с мыслью «там всё дешево», а с нормальным расчётом.
Потому что участок может стоить 30 000 ₽.
А может — 600 000 ₽.
А может оказаться таким, что даже бесплатно его брать не надо.
_____________
❓ Если вы хотите понять, сколько может стоить участок именно в вашей ситуации — напишите мне регион, цель и кадастровый номер участка, если он уже есть. Посмотрим, есть ли там реальная выгода или только красивая идея на карте.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ
(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
📞 +79643263610
#ЗемляБеляевой
#Земля
#земельныйучасток
#ЗемельноеПраво
#инвестициивземлю
#покупказемли
#выборучастка
#земельныйспециалист
#проверказемли
#земляотгосударства
#участокотгосударства
#кадастроваястоимость
#выкупземли
#землясдисконтом
Подписывайтесь на мой канал в 🟪 Мах
.
