Это публикация о том, что брачный договор - не для недоверчивых. Он для взрослых. Можно ли заключить брачный договор до свадьбы?
Да. И это один из самых частых вопросов, которые нам задают.
Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака.
То есть вы можете прийти к нотариусу за неделю до свадьбы, подписать договор - и он вступит в силу с того момента, как вы официально станете мужем и женой. Если брак не зарегистрируют (передумали, не сложилось), договор не имеет юридической силы. Просто бумажка.
Важный нюанс: брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. Личное присутствие обоих будущих супругов - обязательно. По доверенности заключить такой договор нельзя.
Что можно прописать в брачном договоре до свадьбы?
По сути, всё, что касается имущества. Но есть важная особенность: когда вы заключаете договор ДО брака, вы ещё не знаете, что именно приобретёте. Поэтому предмет часто описывается обобщённо.
Что можно прописать:
1. Режим собственности на имущество, которое уже есть у каждого.
У вас есть квартира, купленная до встречи. У жениха - машина. Вы можете письменно зафиксировать: «Это моё личное, это твоё личное». И тогда даже в браке они останутся личной собственностью каждого.
По закону, имущество, приобретённое до брака, и так является личной собственностью. Но договор может уточнить этот режим или, наоборот, сделать его общим (например, если вы хотите, чтобы квартира стала совместной).
2. Режим собственности на имущество, которое будет приобретено в браке.
Это самое важное. Закон по умолчанию считает, что всё, купленное в браке, — общее (статья 34 СК РФ). Но вы можете в договоре установить:
- Режим раздельной собственности: «что куплено в барке - на кого оформлено - то его личное».
- Режим долевой собственности: «квартира будет принадлежать мужу – 2/3%, жене - 1/3%» (например, если у мужа доход выше).
- Смешанный режим: «недвижимость - общая, а машины - личные».
3. Порядок раздела имущества в случае развода.
Заранее договориться, кому что отходит. Это снимает 90% конфликтов при расставании.
4. Имущественные права и обязанности в браке.
Например, кто платит ипотеку, кто оплачивает коммуналку, кто несёт расходы на ремонт. Или - если один из супругов теряет работу, второй обязан его содержать определённое время.
5. Условия на случай смерти одного из супругов.
Договор может определить, что переживший супруг получает право проживать в квартире даже после смерти наследодателя (своего рода завещательный отказ, но в договорной форме).
Что нельзя прописывать в брачном договоре:
- Ограничения на право обращения в суд.
- Условия, касающиеся личных неимущественных отношений (как воспитывать детей, где жить, сколько раз в неделю заниматься сексом - нет, серьёзно, такие попытки были).
- Условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, «при разводе жена получает 1/100, а муж - 99/100» - суд может признать договор недействительным).
- Права и обязанности в отношении детей (алименты, место жительства - это отдельный алиментный договор или решение суда).
Когда брачный договор до свадьбы особенно актуален?
Ситуация 1. Один из партнёров значительно богаче.
Ситуация 2. У обоих есть имущество до брака, и они хотят сохранить его раздельным.
Ситуация 3. Один из партнёров планирует взять ипотеку и не хочет, чтобы второй имел права на квартиру.
Ситуация 4. Партнёры планируют крупные траты и хотят их разграничить.
Семейный бизнес, покупка коммерческой недвижимости, инвестиции. Договор прописывает доли и ответственность.
Ситуация 5. Один из будущих супругов - иностранец.
В разных странах - разные законы о разделе имущества. Брачный договор - это способ избежать коллизий и заранее выбрать применимое право.
Как заключить брачный договор до свадьбы: пошаговая инструкция
Шаг 1. Обсудите всё с будущим супругом/супругой.
Это самый важный шаг. Не подходите с позиции «я хочу защитить своё, а ты как хочешь». Говорите честно: давай договоримся, как мы будем жить и что будет нашим общим».
Если человек не готов говорить о деньгах и собственности до свадьбы - это повод задуматься. Потому что потом, в браке эти темы никуда не денутся.
Шаг 2. Соберите документы.
- Паспорта.
- Если в договоре упоминается конкретное имущество (например, квартира) - документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН)
- Если в договоре упоминаются банковские счета - выписки или договоры.
Шаг 3. Найдите нотариуса, специализирующегося на семейном праве.
Шаг 4. Составьте и подпишите договор.
Стоимость - обычно 5–10 тысяч рублей плюс техническая работа (зависит от сложности).
Шаг 5. Храните договор в надёжном месте.
Каждый получает свой экземпляр. Нотариус тоже оставляет себе. Если договор утерян, можно восстановить копию (дубликат) у того же нотариуса.
Шаг 6. Уведомите кредиторов (если это необходимо).
По закону, супруги обязаны уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. Иначе договор может быть признан недействительным в части требований кредитора. Особенно актуально, если у кого-то есть крупные кредиты или ипотека.
Почему люди боятся брачного договора?
Психологически брачный договор воспринимается как «недоверие». Мол, если мы любим друг друга, зачем нам делить имущество на бумажке?
Вот честный ответ: любовь не отменяет того, что вы оба - взрослые люди со своими деньгами, имуществом и планами. Брачный договор - это не «на случай развода». Это «на случай любых обстоятельств, включая развод».
Это как страховка на авто. Вы не планируете попадать в аварию, но страховку покупаете. Потому что взрослые люди понимают: лучше подготовиться к любому сценарию.
Есть статистика: пары, которые смогли спокойно обсудить и заключить брачный договор ДО свадьбы, живут гораздо счастливее. Потому что у них снята тема «а что если». Никто не переживает. Все договорённости прозрачны. Конфликтов меньше.
Экспертный вывод: брачный договор до свадьбы - это норма, не бойтесь брачного договора. Бойтесь недоговорённостей
А если брак будет долгим и счастливым - договор просто будет лежать в ящике и напоминать о том, что вы оба умеете договариваться. Никто же не мешает и не запрещает заключить новый договор, если старые условия перестали устраивать
АН Простая недвижимость - мы знаем о недвижимости всё и даже чуть больше!
______________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞 WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630