#НовостиЖКХ
Ну что. На конференции в Кисловодске я рассказывала про очень противоречивый проект приказа Минстроя.
Так вот. Он уже не проект.
Вступает в силу с 1 сентября 2026 года!
Теперь смотрим, что в итоге получилось:
1⃣ Акты оформляет исполнитель (УО или подрядчик при НУ) в двух экземплярах: один для исполнителя, второй для председателя совета МКД.
2⃣ По срокам стало чуть иначе, чем было в проекте. В итоговой редакции такого отдельного срока для текущего ремонта я уже не вижу. Сейчас написано так: акты оформляются в сроки, установленные договором, а если специальных сроков нет, то не позднее 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ.
Важно: смотрите свои договоры управления. Если там сроки актирования не прописаны или прописаны неудобно, с 1 сентября будете жить по общему правилу. А это потенциально ежемесячная актовая история, со всеми вытекающими.
3⃣ Исполнитель должен не позднее 5 дней со дня оформления акта направить два экземпляра председателю или членам совета.
Способы перечислены разные: почта, электронная почта, личный кабинет на сайте исполнителя, вручение лично. Но ключевое слово здесь «согласованным способом».
Опять смотрим свои договоры, положения, переписку с советами домов и думайте, как этот способ нормально зафиксировать.
4⃣ У председателя или членов совета есть 10 дней с даты получения актов, чтобы вернуть подписанный экземпляр или направить мотивированный отказ. Причём отказ должен содержать аргументированные возражения против содержания акта.
Это мне нравится.
5⃣ Если в течение 30 дней со дня получения акта председателем или членами совета подписанный экземпляр не вернулся и мотивированный отказ не поступил, акт считается подписанным.
Это мне тоже нравится.
😠 А теперь неприятное.
Если отказ всё-таки поступил, приказ говорит, что исполнитель и председатель оформляют новый акт в соответствии с пунктами 3–5 порядка. А если снова отказали? А если председатель просто превращает приемку в отдельный вид спорта?
И ещё одна проблема, о которой я писала раньше, так и не решена.
Что делать с домами, где нет совета дома и председателя? А мы все прекрасно знаем, сколько домов живёт без них.
Понимаю, как это сложно, но сейчас всем УО надо наводить порядок с советами домов. Где совета нет, надо инициировать избрание. Где председатель неадекватен, надо думать, как аккуратно работать с собственниками и менять его.
Так что лето у управляющих организаций снова будет не про отдых.
