ХОТЕЛИ ПРОДАТЬ 2 КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ИПОТЕКУ, НО ПОСЛЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОСТАЛИСЬ С КВАРТИРАМИ И В ДОМЕ.
Рассказываю историю семейной пары, которая обратилась ко мне по рекомендации.
Встреча проходила по видеосвязи, в ходе которой ребята рассказали, что давно мечтают жить в загородном доме и вот, наконец, решились на этот шаг.
Пара молодая, без детей. Из накоплений есть 3 000 000 рублей и две квартиры – ее квартира в другом городе, стоимостью 3-4 млн, и его квартира в Москве, стоимостью 12-13 млн, в которой они проживают. Дом, который они планировали купить, стоит около 20 000 000 рублей.
Для себя они видели единственный вариант решения данного вопроса – зайти в ипотеку по базовой ставке с первоначальным взносом 3 млн рублей, параллельно продать обе квартиры и внести досрочное погашение. При этом, за ипотеку они могли платить максимум 70 000 рублей в месяц, а платеж по текущей ставке раза в три больше этой суммы.
Пока я слушала их историю, в голове уже созревал план, но для уверенности нужно было уточнить еще одну немаловажную деталь.
И я неожиданно для них задаю главный вопрос – есть у них опыт проживания в загородном доме на постоянной основе? Ребята удивились, но ответили, что такого опыта нет.
Это был решающий момент для озвучивания моего плана.
Схема, которую они придумали, на мой взгляд очень рискованная, так как было много случаев в моей практике, когда семья вдруг решала переезжать в загородный дом, полностью поменяв уклад жизни, а спустя какое-то время понимала, что этот образ жизни им не подходит.
И вот что я им предложила:
🔹 дома, в той локации, где они планировали покупать, сдают ориентировочно за 80-100 000 рублей
🔹 квартиру, в которой они проживают, можно сдать примерно за 60-70 000 рублей
🔹 квартиру супруги в другом городе можно сдать за 20-30 000 рублей
Самый разумный выход из ситуации, на мой взгляд, снять загородный дом, сдать обе квартиры и арендные платежи от квартир направить на оплату дома.
3 000 000 рублей разместить на депозите и туда еще добавлять те самые 70 000 рублей в месяц, которые ребята планировали тратить на ипотеку, и вернуться к покупке дома минимум через год, когда ипотечные ставки снизятся и не будут превышать арендные платежи.
Или, вполне вероятно, к тому моменту и малыш появится и можно будет заходить в семейную ипотеку.
Таким образом, через год уже будет не 3 млн накопленных средств, а как-минимум плюс проценты с депозита и плюс 840 000 новых накоплений.
И самое главное, я сохранила им обе квартиры, но при этом исполнила мечту – жить в загородном доме.
Жду ваши реакции, если понравилась моя стратегия! 👇
