В Бурятии рассказали, как изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?

Некоторые владельцы земельных
участков в садоводческих товариществах (СНТ) сталкиваются с вопросом о
смене статуса своей земли, например, перевести участок с «ведение
садоводства» на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия
Саяна Галданова в своем интервью разъяснила, как обстоит дело с точки
зрения закона.

Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?

Изменение
вида разрешенного использования земельных участков в СНТ возможно лишь в
нескольких случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом от 29
июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».

Так,
для самого собственника садового участка изменение вида разрешенного
использования на ИЖС становится возможным, если общим собранием
товарищества решено реорганизовать СНТ в ТСЖ (товарищество собственников
жилья).

При этом необходимо соблюдение ряда условий:

• СНТ находится в границах населенного пункта (например, внутри города или поселка);
• на всех участках СНТ уже стоят жилые дома;
• СНТ расположено в территориальной зоне, предусматривающей ИЖС.

Важным
нюансом является то, что после принятия такого решения общим собранием,
всем собственникам садовых участков необходимо одновременно обратиться в
орган регистрации прав с заявлением об изменении вида разрешенного
использования.

Таким образом, в
случае реорганизации СНТ, изменить вид разрешенного использования на ИЖС
в отношении отдельного участка, независимо от остальных участков в СНТ,
невозможно.

Другие случаи изменения вида разрешенного использования  в СНТ:

• если участок изымают
  для государственных или муниципальных нужд. Например, если на месте СНТ
  или ДНТ планируют построить дорогу, школу или другой важный объект.
• если территорию
  включают в зону комплексного развития. Это значит, что власти решили
  масштабно застроить или обустроить район — и правила использования земли
  меняются для всей территории.

В иных случаях изменение видов разрешенного использования участков в СНТ законом запрещено.

КартГеоЦентр