Вспомните Санкт-Петербург 20–30 лет назад. Каждое утро по дороге к метро или возвращаясь вечером домой, мы неизбежно сталкивались с бизнесом, который тогда казался вечным и незыблемым. Первые этажи зданий, цоколи и придомовые территории были забиты точками, без которых невозможно было представить жизнь горожанина.
Сегодня мы проходим по тем же улицам и ловим себя на мысли: «Здесь же когда-то был прокат видеокассет?».
Эпоха ушла так тихо и стремительно, что мы даже не успели заметить.
Мы в компании ТОР ГРУПП уже 10 лет профессионально управляем и сдаем в аренду коммерческую недвижимость. Мы застали те времена, когда за эти площади выстраивались очереди из арендаторов. Но технологии, новые законы и привычки людей стерли эти форматы с карты города.
Давайте вместе вспомним 5 типов бизнеса у дома, которые навсегда стали историей, и разберемся, кто занял их «золотые» квадратные метры.
Ностальгируем!
1. Видеопрокаты и магазины DVD-дисков
Легендарный формат конца 90-х и 2000-х годов. Почти в каждом квартале, часто в полуподвалах, на первых этажах или переоборудованных квартирах, сидели они. Мы ходили туда по выходным, подолгу выбирали кассету или диск с новым фильмом, читали аннотации на обороте коробки и спорили с продавцом, который знал о кино всё.
- Как ушла эпоха: С развитием быстрого интернета и появлением стриминговых сервисов (Кинопоиск, Иви, Okko) надобность в физических носителях отпала за пару лет. Последние романтики закрылись в начале 2010-х.
- Что на их месте сегодня: Эти помещения (обычно цоколи и подвалы от 30 до 60 кв. м) долго простаивали. Именно такие скрытые, недорогие площади идеально подошли под дарксторы экспресс-доставки («Самокат», «Яндекс Лавка») и небольшие интернет-интенсивы («точки обмена трафиком»)/серверные. Покупатели больше не заходят внутрь, но эти метры работают на доставку 24/7.
2. Фотосалоны моментальной печати (где проявляли пленку)
Помните это невероятное чувство ожидания, когда ты сдаешь заветную катушку пленки на 24 или 36 кадров, а на следующий день приходишь за готовыми глянцевыми снимками? Окошки «Кодак» или «Фуджи» были встроены в каждый третий стрит-ритейл у метро.
- Как ушла эпоха: Смартфоны с терабайтами памяти и качественными камерами убили масс-маркет печатной фотографии. Формат сжался до крошечных точек «фото на документы» площадью 5 кв. метров.
- Что на их месте сегодня: Первая линия у метро — это самый дорогой и лакомый кусок коммерческой недвижимости. Бывшие фотосалоны с большими витринами мгновенно обжили лидеры сегодняшнего дня: пекарни и кофейни формата «to go» (с собой). Люди редко печатают фото, но привычка купить горячий кофе по дороге на работу осталась неизменной.
3. Компьютерные клубы «первой волны» и интернет-кафе
Залитые полумраком прокуренные залы в подвалах ЖК, ряды пузатых мониторов, крики школьников, играющих в Counter-Strike, и строгий админ, который кричит: «Пятый компьютер, у вас время закончилось!». В начале 2000-х это был сверхприбыльный бизнес, арендующий огромные площади.
- Как ушла эпоха: Домашний безлимитный интернет и мощные ПК заставили клубы закрыться. Да, сейчас есть современные киберспортивные арены, но это совершенно другой, премиальный бизнес. Те самые «дворовые» клубы вымерли окончательно.
- Что на их месте сегодня: Это были просторные помещения (100–200 кв. м) с мощной проводкой. Сегодня мы в ТОР ГРУПП чаще всего сдаем такие локации под сетевые алкомаркеты («Красное & Белое», «Ароматный Мир») или гибридные пункты выдачи заказов Ozon, Wildberries и Яндекс. Бывшие компьютерные залы теперь завалены коробками с нашими интернет-заказами.
4. Несетевые точки сотовой связи и «точки обмена валюты»
Маленькие коммерческие павильоны или арендованные углы в гастрономах, где продавали сим-карты, б/у телефоны, карты оплаты сотовой связи (помните, надо было стирать защитный слой монеткой?) и меняли доллары.
- Как ушла эпоха: Покупка техники ушла в крупные маркетплейсы, баланс мы пополняем через банковские приложения за 3 секунды, а валютные обменники жестко зарегулировал ЦБ.
- Что на их месте сегодня: Эти небольшие, но проходные точки переформатировались под «островки услуг». Сегодня там чаще всего сидят мастера по экспресс-ремонту тех же смартфонов, точки по изготовлению ключей или микро-кофейни.
5. Безымянные круглосуточные залы игровых автоматов («столбики»)
В начале 2000-х они стояли буквально везде: у каждой остановки, в каждом торговом павильоне. Мигающие огнями «однорукие бандиты», у которых круглосуточно дежурили азартные люди.
- Как ушла эпоха: В 2009 году в России вступил в силу жесткий закон о запрете игорного бизнеса вне специальных зон. Индустрия исчезла с улиц городов в один день. Это был колоссальный шок для собственников помещений, которые разом потеряли самых щедрых арендаторов.
- Что на их месте сегодня: Рынок быстро очистился и оздоровился. На смену сомнительному игорному бизнесу пришли цивилизованные форматы «у дома»: сетевые аптеки («Вита», «Озерки»), медицинские лаборатории и мини-маркеты здорового питания.
Вывод от ТОР ГРУПП
За 10 лет нашей работы на рынке коммерческой недвижимости мы поняли одну важную вещь: недвижимость никогда не пустует долго, если ей правильно управлять. Города меняются, старые форматы умирают, но на их место всегда приходят новые, более технологичные и нужные людям бизнесы.
Задача собственника сегодня — это создание «точек притяжения» — через мероприятия, образовательные проекты и досуговые пространства — которые повышают трафик и, как следствие, ликвидность объекта. Если вы хотите, чтобы ваш объект в Санкт-Петербурге не простаивал, а приносил стабильный доход — доверьте брокеридж профессионалам. Мы в ТОР ГРУПП знаем, какой бизнес будет актуален в вашем помещении не только сегодня, но и через 5–10 лет.
💬 А вы помните, как бегали в видеопрокат за кассетами или играли в клубах ночами? Что сидело в вашем доме 20-30 лет назад, а что работает сейчас? Напишите в комментариях, поностальгируем вместе!