Аналитики подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке загородной земли Московской области, и картина оказалась крайне неоднородной. Пока одни локации бьют рекорды удорожания, другие стремительно теряют в цене из-за переизбытка предложения и охлаждения спроса. Согласно данным, которые приводит «Ъ» со ссылкой на экспертов рынка, тройка лидеров по росту стоимости сотки полностью обновилась.
Абсолютным чемпионом подорожания стали Бронницы. За последние 12 месяцев цена земли здесь взлетела на впечатляющие 49%, достигнув 384 тысяч рублей за одну сотку. Это самый мощный скачок в регионе. Второе место занял Клин с ростом на 25%, где сотка теперь обходится в среднем в 238 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров традиционно престижное Одинцово — плюс 22%, что подняло планку до 1,31 миллиона рублей за сотку. Эксперты связывают этот всплеск с активным освоением новых коттеджных посёлков, улучшением транспортной доступности и смещением покупательского интереса в сторону более бюджетных, но перспективных направлений.
Однако не всем районам Подмосковья повезло одинаково. Ряд городов, напротив, показали глубокую отрицательную динамику. Самый заметный обвал зафиксирован в Подольске: здесь земля подешевела сразу на 22%, опустившись до 611 тысяч рублей за сотку. Следом идёт Королёв, где снижение составило 11%, при этом средняя цена сотки держится на уровне 969 тысяч рублей. Замыкает антирейтинг Чехов с падением на 6% — теперь местные участки стоят около 387 тысяч рублей за сотку.
Опрашиваемые «Ъ» эксперты поясняют, что происходящее не связано с каким-то кризисом в перечисленных локациях. Причина гораздо прозаичнее: на рынок одновременно вышло слишком много предложений, особенно в сегменте участков без подряда и неформатных наделов. При этом покупательский спрос сместился в сторону более ликвидных и готовых к использованию лотов, из-за чего владельцам земли в Подольске, Королёве и Чехове пришлось корректировать цены вниз, чтобы привлечь покупателей. Таким образом, подмосковный рынок земли в 2026 году окончательно превратился в историю микротрендов, где общая динамика давно не имеет значения — всё решает конкретный город и даже конкретная улица.