Провели оценку для типовой «хрущёвки» в Московском районе Твери.
Параметры: панельный дом 1965 г., 5-й этаж из 5, площадь 46,1 м2.
Состояние - требует ремонта (косметический ремонт кухни + новый стояк ГВС).
Рыночная стоимость: 3 740 000 ₽
Вероятная цена сделки (с учётом торга ~5%): 3 550 000 ₽
Почему так?
Ключевая ставка 14,5% и ипотека ≈20% делают рынок «напряжённым».
Корректировки на возраст дома (-12%), последний этаж (-2%) и состояние (-5%) снизили базовую цену.
Платёж по ипотеке достигает 63% средней зарплаты по региону, что ограничивает спрос.
План продажи (3 сценария):
- Агрессивный: 3 480 000 ₽ (1-2 месяца)
- Рыночный: 3 740 000 ₽ (2-4 месяца) - стартовая цена
- Консервативный: 3 930 000 ₽ (4-6 месяцев)
Нужна точная #оценка вашей недвижимости?
Свяжитесь со мной
📲 +7-920-683-55-52
#оценканедвижимости #тверь #хрущевка