На прошлой неделе мы зафиксировали серьёзный рост числа сделок: сезон продаж в регионе таки наступил. Это не могло не повлиять на ценообразование. А вот насколько сильно и где именно — в нашем традиционном обзоре.
Калининградская область: 172 530 руб./м². Средняя «двушка» (около 60 кв. м.) таким образом обойдётся вам в 10,9 млн. Это +7,6% по сравнению с апрелем — и мы можем констатировать, что лёд тронулся (с начала года стоимость квадратного метра практически не росла).
Калининград: 164 654 руб./м² («двушка» — примерно 11 млн рублей). Динамика роста совпала со среднеобластной — всё те же 7,6% за месяц. И квадратный метр в среднем сейчас обходится на 12 тыс. рублей дороже Смотрим, что по районам.
Центральный район: 185 206 руб./м². То есть, +6,3%относительно апреля. Самые дорогие объекты в центре — ЖК «Мой город» на Советском проспекте-ул. Курганской, «Амалиенау Делюкс» по ул. Чкалова, а также Клубный Дом «На Яналова».
В последнем, например, «однушки» обходятся, начиная от 317 тыс. рублей за «квадрат». В целом же купить двушку в Центральном районе можно плюс-минус за 13 млн рублей.
Ленинградский район: 152 978 руб./м². Редкий в этом месяце случай объективного снижения цены — на 1,62%. По сравнению с апрелем разница — 2,5 тысячи рублей за «квадрат», на которую по нынешним временам можно не обращать внимания. Купить двухкомнатную квартиру в Ленинградском районе можно в среднем за 10,3 млн рублей. Если в Центральном районе большинство новостроек находится в ценовом сегменте выше среднего, то в Ленинградском примерно половина предложений — ниже этой планки. А вообще, удивительно, как сильно увеличивается разброс цен между этими частями города. Буквально пару лет назад разрыв составлял примерно 20 тыс. рублей, сейчас — 30 тыс. И, похоже, он будет только расти — вместе со спросом на элитное жилье в центре. Но ещё более удивительно то, что происходит с Московским районом.
Московский район: 160 226 руб./м², что на 6,8% (примерно 10 тыс. рублей) выше цены, зафиксированной нами в апреле. Сейчас купить двухкомнатную квартиру в новостройке здесь можно в среднем за 10 млн рублей. Причина того, что Ленинградский район остался совсем позади, а Московский, соответственно, его обогнал — дорогие объекты от застройщика К8, который специализируется, в основном, на строительстве престижных новостроек.
Гурьевский район: 125 429 руб./м². Формально это на 2,1% ниже, чем в апреле. Но судя по нашему общению с застройщиками, на самом деле цены никто не снижал, а такая динамика связана с появлением новых объектов. Общеизвестно, что на начальном этапе квадратный метр стоит всегда меньше. В общем и целом можно сказать, что цены в ближайшем пригороде Калининграда остались примерно на том же уровне. Купить «двушку» в Гурьевском районе можно в среднем за 8,5 млн рублей.
Побережье: 209 650 руб./м². И это аж +11,9%. Начало сезона во всей красе, и, похоже, туристического в том числе. Но посмотрим, как отреагирует спрос — бывает, что цены поднимают «авансом», а потом в течение лета идут корректировки. И дальше продолжаем ставить восклицательные знаки.
Светлогорский район: 219 878 руб./м². Средняя цена «двушки» — 13,8 млн рублей. Рост относительно апреля +8,7% Ну, как бы ожидаемо.
Зеленоградский район: 202 868 руб./м², +15% Рекорд по динамике роста — ещё в прошлом месяце «квадрат» здесь колебался в районе 176 тыс. рублей. Сейчас приобрести двухкомнатную квартиру можно по цене 12,5 млн рублей, что все ещё чуть дешевле, чем в Светлогорске. Однако поделимся наблюдением: а) цены подняли не все застройщики, б) подорожание коснулось, в основном, объектов на первой линии. Чем дальше новостройка от моря, тем ситуация стабильнее.
Пионерский: 185 979 руб./м². Рост за месяц всего на 1,4% — это говорит нам о том, что Пионерский ещё не разогнался (а, может, часть повышения «съел» предыдущий месяц, когда динамика была активнее. Сейчас купить двухкомнатную квартиру здесь можно в среднем за 9,7 млн рублей
Янтарный: 291 201 руб./м². Здесь тоже формальное падение, которое связано исключительно с тем, что в Янтарном немного объектов, и когда появляется новый — средняя цена сильно разбавляется. Но в любом случае этот посёлок находится в ценовом топе: «двушка» в новостройке обойдётся вам в среднем в 17 млн рублей.
Балтийск: 129 111 руб./м². Здесь цены практически не изменились, поскольку в городе всего 4 объекта, которые находятся в активной продаже. По словам застройщиков, спрос есть. Купить двухкомнатную квартиру на местном первичном рынке можно примерно за 8,5 млн рублей.
Черняховск: 110 717 руб./м².
Гвардейск: 115 045 руб./м².
Что ж, сезон только начался, будем наблюдать. Пока можем констатировать, что интерес покупателей к Калининградской области не ослабел. Все графики за последние 10 лет вы можете посмотреть здесь.