Росреестр напомнил: земельный кодекс позволяет принудительно прекратить право собственности.
Вот в каких случаях это происходит — сохраните, чтобы не потерять участок.
Для государственных и муниципальных нужд
Самый очевидный, но редкий сценарий. Речь о крупных инфраструктурных проектах: строительство автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов, объектов обороны и безопасности. Перечень таких нужд строго ограничен главой VII.1 Земельного кодекса.
За нарушения и неиспользование
Это более распространенная причина. Участок могут изъять, если:
· Он не используется по назначению три года и более. Правило работает для земель под жилищное, иное строительство или сельское хозяйство (ст. 284 ГК РФ).
· Выявлены признаки неиспользования. Их перечень утвержден правительством и действует с марта прошлого года.
· Участок используется не по целевому назначению (ст. 54.1 ЗК РФ).
Если участок оказался в «чужой» категории
Отдельная история — незаконный перевод земель из одной категории в другую (например, участок лесного фонда оформили под строительство). Верховный суд РФ (определение от 20 января 2026 г. № 4-КГ25-68-К1) подтвердил: акты о таком переводе могут признать недействительными.
Здесь есть важный нюанс: если гражданин приобрел такой участок добросовестно и не знал о проблемах с категорией, при изъятии ему положена компенсация. Кроме того, иногда вопрос можно решить в рамках «лесной амнистии».
Три года на освоение
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который дал собственникам участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных товариществ три года на их освоение. Норма в первую очередь защищает владельцев проблемных наделов — заболоченных, захламленных или заросших сорняками.
Выявлять нарушения будут специалисты Росреестра и местные власти.
Важно понимать: быстро никто ничего не заберет. Сначала — предписание и время на устранение нарушений. Сама процедура изъятия через суд возможна не раньше чем через 5–7 лет после вступления закона в силу.
💬 Сталкивались с предписаниями на своей земле? Делитесь историями в комментариях.
Поддержать автора канала можно донатом.