ТОП-3 причины, почему вашу квартиру могут отобрать обратно (по версии Росреестра)
Купили квартиру, выдохнули, празднуете новоселье. А через полгода приходит повестка в суд: "Сделка недействительна, освобождайте жилье". Что не говори, а это сейчас ночной кошмар всех покупателей квартир. И вот Росреестр назвал три главные причины, по которым покупка превращается в судебные баталии. Запоминайте.
✅ Заниженная цена в договоре (экономия на налогах)
Продавец просит: "Давай напишем в договоре 2 млн вместо 10, чтобы я меньше налогов заплатил". Кажется, безобидная просьба. А на деле — ловушка.
Если сделку признают недействительной, продавец вернет вам только ту сумму, которая указана в договоре. То есть 2 миллиона, а не 10. Квартиру заберут, а денег вы недосчитаетесь.
Не играйте в "экономию". Цена в договоре должна быть рыночной. Вы же становитесь соучастником без малейшей выгоды!
✅ Слишком короткий срок владения у продавца
Продавец владел квартирой всего пару месяцев, а теперь срочно продает. Это не всегда красный флаг, но очень подозрительно.
Росреестр советует: оптимальный срок владения для безопасной покупки — от 3 лет. Чем короче срок, тем выше риск, что квартира была перепродана мошенниками или "ушла" от законных наследников.
Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру. Увидите всю цепочку собственников. Если кто-то владел месяц, а потом перепродал — лучше поискать другой вариант.
✅ Продавец — банкрот (или почти банкрот)
Самая коварная ловушка. Человек продает квартиру, а через полгода его признают банкротом. Или он уже находился в процедуре банкротства, но скрыл это.
Суд может признать сделку недействительной как "подозрительную" (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Продавец хотел вывести активы от кредиторов — и вы стали частью этой схемы.
Зайдите на сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и пробейте продавца. Если он в процессе банкротства или был там год-два назад — бегите.
❓Какая из этих трех причин, по-вашему, встречается чаще всего?
👍 — заниженная цена (все хотят сэкономить)
👎 — короткий срок владения (перекупы и мошенники)
🔥 — банкротство (народ разоряется, а квартиры уплывают)
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
